二手房商業(yè)貸款流程及條件是什么？

二手房商業(yè)貸款流程：

1、實(shí)地看房。

2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證。

3、簽署合同：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。

4、填寫(xiě)合同。

5、繳費(fèi)義務(wù)：收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)。

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

7、收費(fèi)蓋章：拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用;打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

8、資料歸檔：資料歸檔原則上是在房管局過(guò)戶(hù)，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。

9、抵押手續(xù)：抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋坐落于...(具體位置);借款合同條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買(mǎi)...(具體位置)的房產(chǎn);房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě)“二手房抵押”;抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

10、銀行放款：銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

二手房商業(yè)貸款流條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間，能夠自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%;

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;

5、具有所購(gòu)住房的合同書(shū);

6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;

7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

8、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證;

9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

10、銀行規(guī)定的其他條件。

二手房商業(yè)貸款額度是多少？

實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

二手房如何按揭貸款

辦理二手房按揭時(shí)，如果買(mǎi)方要貸款的話(huà)，需要先得到賣(mài)方的同意。然后買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶個(gè)人的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、購(gòu)房人的收入證明、銀行對(duì)賬單、出賣(mài)人的房產(chǎn)證以及契稅發(fā)票到銀行進(jìn)行貸款。貸款受理后，買(mǎi)受人將首付款寄給賣(mài)方，雙方進(jìn)行協(xié)商，銀行在受理貸款業(yè)務(wù)后的三個(gè)工作日內(nèi)出具承諾書(shū)。

二手房交易流程及費(fèi)用

1、二手房交易流程

(1)進(jìn)行房屋的查驗(yàn)：購(gòu)房者需要對(duì)于房源進(jìn)行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗(yàn)，并且做出是否購(gòu)買(mǎi)的選擇。

(2)進(jìn)行合同的簽署：雙方需要對(duì)于價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來(lái)。

(3)等待審查以及辦理貸款：在房產(chǎn)交易的時(shí)候還需要到相關(guān)部門(mén)完成審查以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果需要辦理貸款的話(huà)還需要到銀行進(jìn)行辦理。

(4)進(jìn)行費(fèi)用的繳納：還需要按照規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)等其他交易費(fèi)的繳納。

(5)完成過(guò)戶(hù)：買(mǎi)房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶(hù)口的遷入，從而完成房子的交易流程。

2、二手房交易費(fèi)用

二手房成交除了房款之外，還有一些其他的費(fèi)用需要進(jìn)行繳納：

(1)契稅：二手房的契稅是需要買(mǎi)方進(jìn)行支付的，具體的支付比例可以參考國(guó)家的相關(guān)政策來(lái)進(jìn)行了解。

(2)個(gè)稅：個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。

(3)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅：這部分的費(fèi)用也是需要買(mǎi)方進(jìn)行支付，可以按照固定的征收公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

(4)印花稅以及土地增值稅等方面的費(fèi)用。