房屋貸款利率如何計算？

1、定期計息

定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

計算公式=計息積數×(貸款年利率÷360)

2、逐筆結息

逐筆結息即利隨本清的結息方式。

貸款利息=貸款金額×貸款天數×(貸款年利率÷360)

房屋貸款要注意什么？

1、賣方必須是房屋所有人，要審核產權證和產權人身份是否真實，確認無誤即可。

2、要注意房屋建筑狀況、房屋小區狀況等，這些情況的核實，有利于控制好交易的實際成本和風險。

3、要注意保留好交易證據，過戶是要房產證上所有人都到場才可以過戶，交房時要查清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費等。

4、要明確違約責任，當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同發生的，如買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款，賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

住房抵押貸款流程是什么？

步，債務合同成立。債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。

第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。

第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。

第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。

第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理注銷抵押手續。

哪些房產不能用于抵押？

1、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產一定是要沒有進行過抵押的房產。如果是有抵押的房產或這個房產是正處于按揭狀態的，說明銀行已經擁有此房產的他項權利，銀行不會允許再對此房產作抵押的。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，目前我國已明令禁止。

2、部分已購公房

在已經購買的公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是沒辦法提供購房合同或購房協議的已購公房。假如在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行沒辦法取得他項權利，因此銀無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產是不能上市進行交易的，因為這樣銀行沒有抵押權，因此無法操作這項業務。

3、未滿5年的經濟適用房

回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前的一系列政策，如果未滿5年是不允許上市交易的，銀行也以平是無法取得他項權利證，肯定是無法辦理抵押消費的。

4、未取得房產證的小產權房

對于小產權房產來說，在購買的時候應該都不知道是不能抵押，不能上市交易的。對于這點應該大家都能理解，無可厚非吧!