買房子交了定金可以退嗎？

1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。

3、根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

買房子要注意什么？

1、不要從房屋的價格來區分地段的優劣

其實地段的優劣是相對的，要區分地段的優劣要結合需求來進行。如果你是要購買自用房，那么質押交通方便，生活配套設施齊全，能夠滿足日常生活即可。就不需要花費大價錢去購買市中心或是交通樞紐地段。

2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

現在城市發展迅速，各項功能區也都在不斷的更新。但是商務區不一定適合置業，所有有些商務區只是經濟增長點的設置而已，和買房關系不大。但是有許多的開發商會和商務區作為樓盤的一個賣點，甚至作為利好因素計入于房價。所以買房的時候不要以城市功能區來判斷配套是否成熟。

3、謹慎認識贈送的所謂附加值

很多人買房的時候都會把公攤的面積考慮進去，有些開發商為了消除購房者對于公攤過大的顧慮，就會推出政策說免公攤銷售，為了消除購房者對于電梯維護的顧慮，就推出免紀念的電梯維護策略等。這些都是些短期行為的刺激性消費政策，從長遠看并沒有什么意義。

4、不要參與卡式銷售項目

購房者們要理性對待選房買房，不要急著表達自己的消費意向，這樣可以避免開發商們隨意漲價。比如排隊選房，從中來刺激價格上漲并調控房源等。

買房子定金可以退嗎？

這種情況下定金不能返還：如購房者未能按認購書規定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

什么情況下定金可以返回？

1.如果開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。

2.如果開發商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由于開發商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發商應返還購房者之定金并承擔購房者的損失。

3.如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發商應將定金全額返還購房者。

4.如果認購意向書關于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發商應返還購房者定金。眾所 ，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當事人雙方為訂立合同須做一些必要的準備。