延期交房如何應對？

如果購房者遇到了延期交房的情況，首先要判斷開發商延期交房的嚴重程度，假如是合理的原因，就應耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發商協商，要求開發商給出解釋。如果開發商并沒有出面給我們一個明確的答復，解釋不能及時交房的原因購房者可以要求開發商給予違約金，作為購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了。

如何避免遇到開發商延期交房的情況？

1、審查相關證明材料

如果大家要購買期房的話，在選房子的時候一定要認真仔細的審查開發商的相關資料，通常在開發商交房的時候，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。因為在實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋還并沒有達到入住條件，也就是說沒有取得竣工備案證的時候，就通知購房者入住。

2、注意不可抗力

延期交房的原因可能有很多，通常都是屬于開發商的原因，當然也有例外，也就是不可抗力，如果是由于不可抗力導致開發商延期交房的話，開發商是可以免除延期交房的賠償責任的。大家要注意，發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。

3、保留好證據

為預防在遇到開發商延期交房情況時，自己的權益得不到保障，在整個房產交易的過程中，購房者一定要保留好相關的證據，因為只有有相關的證據，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠有據可依，要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

為什么開發商會延期交房？

有很多種，但普遍來說，在實際生活中，開發商不能按時交付大多都是因為這些：一是建設項目無法按期竣工，之所以會發生這種情況，大部分是因為開發商的資金和人力投入出了問題;二是項目建設完了，但無法通過竣工驗收，一般是因為開發商在手續或者質量上存在問題。

一般來說，如果開發商在建造樓盤的時候發生上面這2種情況的話，就會造成延期交房，這樣開發商構成了違約責任，業主是有權要求開發商按照合同約定賠償違約金的。

開發商延期交房怎么辦？

1、先耐心等待

如果我們真的不幸遭遇了開發商延期交房，一定要弄清楚開發商延期原因。(假如是合理的原因，就應耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發商協商，要求開發商給出解釋。)

2、然后催告開發商

如果開發商并沒有出面給我們一個明確的答復，解釋不能及時交房的原因，我們又與開發商失去聯系，這時候可以給開發商一紙公函，催促開發商交房，并要求其說明原因。假如是因為開發商的原因造成不能按期交房的事實了，開發商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發商給予違約金。

3、與開發商進行協商

這種情況是購房者可以自己聯系其他購置房產的業主組隊形式去找開發商進行商談。在整個協商過程中我們一定要注意自身素質，用合法的方式進行維權，不能采取武力行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

4、申請解除購房合同

如果給出公函并沒有得到相應的解決，開發商仍然沒有出面，也沒有任何其他形式的答復，這個時候作為購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據確鑿一般能得到法院的支持。