買房需要三樣證件是哪些

1、買房需要準(zhǔn)備的三樣證件：身份證、戶口本、結(jié)婚證(或未婚證明)。

2、如果是全款買房的，只需交付房款，讓開發(fā)商代為辦理，等著拿產(chǎn)權(quán)證即可。

3、買房需要的證件有：已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

貸款買房的流程是什么

貸款買房的流程是查詢購房資格—選擇房屋—交定金—簽購房合同—辦貸款手續(xù)—接房驗收，詳情如下：

1、查詢購房資格

現(xiàn)如今想要買房，購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格，眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、選擇房屋

購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、交定金

這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽購房合同

購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、辦貸款手續(xù)

購房者在辦理住房貸款時，要根據(jù)自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

6、接房驗收

購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給準(zhǔn)業(yè)主。

買二套房首付比例是多少

二套房首付比例是四成，二套房首付比例為40%。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%，對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

非一線城市首套房首付比例：原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即20%。非一線城市二套房首付比例：不低于40%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

買房時首付不夠怎么辦

1、利用公積金：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是有繳存?zhèn)€人公積金的，個人公積金如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話，就要注意提取公積金的時間差，不要影響到了公積金貸款，購房者可以把公積金賬戶里面的余額提取來，但要注意提取公積金的條件限制，提取公積金也可以解燃眉之急。

2、辦理抵押貸款：除了房貸業(yè)務(wù)之外，其實現(xiàn)在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購房者有其他銀行認(rèn)可的資產(chǎn)的話，比如說其他房產(chǎn)，那么就可以把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)進行抵押來獲得資金，然后用來支付首付，這是一種很常見的方式，通常情況下，抵押貸款的額度一般都是非常高的。

3、尋求父母幫助：現(xiàn)在的年輕人生活壓力還是挺大的，如果購買房屋的時候遇到困難了，也可以嘗試尋求父母的幫助，雖然大家出來上班之后就不應(yīng)該去向父母伸手要錢，但是大家在買房的時候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的。

4、重新選房：實在不行的情況下，購房者就只能改變自己的購房目標(biāo)，盡量降低購房成本，這樣首付款也會隨之減少了，首付款的多少是和大家選購的房屋有很大的關(guān)系的，如果上面的幾種辦法都不能幫大家，那么大家就只能考慮購買小一點的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，這樣就能節(jié)省購房成本和首付款了。