官方表態堅定調控

實際上，今年北京市政府相關部門已經多次表態，繼續堅定房地產調控。

7月11日，北京市住房城鄉建設委網站對外發布了《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》，正式披露了北京2017年在“住”和“建”上的發展思路。在備受關注的房地產市場調控方面，白皮書介紹，北京住房需求持續旺盛，加上宏觀經濟、金融等影響房價上漲的因素并未根本消除，2017年將繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控，確保2017年房價環比不增長。

今年8月，北京市委書記蔡奇來到通州區調查研究，檢查城市副中心建設，推動工作落實時強調，繼續嚴控房地產市場。

對于備受關注的北京房地產調控政策走向，北京市委副書記、代市長陳吉寧強調，要繼續毫不松懈做好房地產調控工作，確保2017年房價環比不增長;健全基本住房保障制度和購租并舉的住房供應體系;堅決抑制投資、投機性購房;深入評估已有政策執行效果，做好政策儲備，進一步完善政策措施并及時出臺，有漏就補。他同時表示，要確保完成今年住宅用地供應計劃。

最近的一次官方表態，是9月28日，北京市住建委主任徐賤云在關于《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》的學習貫徹會上提出，要建立房地產市場監管常態化機制，綜合利用稅收、金融信貸等政策措施，堅決抑制投資投機性行為，防止房地產市場大起大落，嚴格商品住房管控，防范泡沫和風險。

業內專家深度解析

關于本輪房地產調控的效果及影響，業內專家對此給予了充分肯定，并發表了各自的觀點。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，這輪調控與以往最大的差別是“因地制宜、一城一策”。就是在中央有關決策部門的統一指導下，由各地出臺執行政策，所以政策的力度、方向、手段應該說各有不同。在他看來，這樣更加精準，更加符合實際情況。通過“因地制宜、因城施策”，總體上讓整個市場保持一個平穩的狀態，發揮了比較好的作用。

他表示，像北京等一些大城市的庫存很少，供不應求，應該增加土地供應。另外一些三四線城市就該減少土地供應，加杠桿和去杠桿措施同時并舉。像共有產權房、租賃住房都是針對大中城市和熱點城市，這個在過去是沒有過的。顧云昌稱，要把住房的供應體系，供給側結構性改革真正落實到房地產調控當中。

“如果有的城市仍然處在供不應求，房價上漲過快，未來可能會出臺相關政策。”顧云昌說。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示，本輪調控主要有兩個特點：一個是大部分城市出臺政策后立即執行，不給市場留調整和操作的空間;第二，政策執行層面比較嚴格。具體措施方面，他指出，以往實施的限購、限貸都屬于交易環節，本輪調控在持有環節實行了限售，這樣就形成了“組合拳”，對整個市場會起到穩定預期的作用。

“這次調控的最大特色是提出了一個房地產調控的總綱領，就是‘ 房子是用來住的，不是用來炒的 ’，與過去完全不同。”新城控股高級副總裁歐陽捷認為，像北京、上海等超大、特大城市將進入限制性發展新周期。(王日晨)