“930新政”滿一年 北京房地產市場調控效果顯現

距離去年“930新政”出臺已經滿一年。迄今為止，全國已有超過100個縣級以上城市跟進。內容上看，包括限購、限貸、限價到限售、限商，再到租售同權、購租并舉，樓市調控已由單一的政策措施逐漸向建立房地產長效機制過渡。

以北京為例，作為全國的熱點一線城市。經過一年后，北京樓市量價齊跌，其中，成交量跌幅明顯，房地產調控效果顯現。

北京樓市降溫明顯

2016年9月30日，北京發布樓市調控新政，購買首套普通自住房的首付款比例要不低于35%，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買二套房的，無論有無貸款記錄，首付款比例不低于50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

這一階段的調控，主要通過調整信貸政策，遏制部分房價上漲過快的城市。

2017年3月17日，北京升級版政策“認房又認貸”空降。二套房購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此后，“首套房貸利率折扣收至95折”、“離婚一年房貸按二套房執行”、“商住房限購”、“嚴查房地產中介機構”、“查處小產權房”、“集體土地建設租賃住房試點”、“共有產權住房”等一系列配套政策陸續出臺。

根據北京市統計局日前公布的1-8月北京市房地產市場運行情況顯示，1-8月，全市商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，下降39%。

另據國家統計局北京調查總隊發布的最新一期北京住宅銷售價格指數顯示，6、7兩個月里北京的新建商品住宅和二手住宅價格全部停漲，多數戶型還出現連續降價的情形。這已經是北京房價連續第二個月止漲，6月份北京曾出現所有戶型的新房、二手房價格較5月份全面回落的情形，而7月份僅有中戶型新房價格較上月持平，其他也全部下滑。