哈嘍大家好，我是血拼哥。

其實口罩之后，經(jīng)濟的狀態(tài)大家都感受到了，身邊的不確定性真實危機到每個人。

對于樓市來說，不買房的、想買房的、有房的，大家都跟著一起焦慮。

(資料圖片)

各路專家最近也真切的為救市鋪墊，可是遲遲未有什么動靜。

而且各路首席經(jīng)濟學家確實說的像那么回事，聽下來就真的很累。

目前能找到的最官方的解釋是，經(jīng)濟日報認為：

樓市總體上沒有那么糟糕，我們應該給房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升以及持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展更多的耐心和信心。

血拼哥這邊就一個態(tài)度：基本上不管出什么“利好”，對于北京的買房人影響不大，尤其是剛需，“驚天動地”的利好省個10幾萬不錯了。

所以還是穩(wěn)住別慌，看看市場情況，把錢花在刀刃上，不要踩坑就夠了：

01/

留給剛需的機會不多

首先，剛需的選擇可能在慢慢變少。

上半年市場情況就像過山車，我們拿二手房的情況舉例：

1月都忙著過年，2-3月份小陽春，4、5、6月三連降，6月成交量11690套。

過去三年積壓的需求，真想買的，其實后面二季度也都能趕得上。

另外，今年上半年也不缺新盤，具有高性價比的盤也分流了一部分購買力。

整個市場潛在的購買力還在，為什么不買了呢？

畫個重點：大家都想要在交易過程中有確定性！

所以現(xiàn)在剩下大部分的二手房和新房，或多或少都可能有那么一絲絲不確定。

其次，剛需上車的難度在增加！

新房越來越貴，從土拍就能看出來：

基本上，500萬左右的預算，能買的上新房，都是5環(huán)-6環(huán)之間了，而且還是小戶型，還數(shù)量有限，更需要憑運氣搶。

二手房更是如此，血拼哥經(jīng)常看到評論區(qū)留言及后臺私信：多少多少預算，想買在哪里……

這都沒有錯，但是忽略另外一個問題，就是手里有多少現(xiàn)金，手頭能先付多少。

二手房購買充滿不確定性，具體能貸款數(shù)額是銀行來定的。

原本的預算夠不夠，這就勸退了很多人，這還沒考慮買房過程中的花費，后面的漲跌問題。

最后，北京市場過幾個月有可能回暖。

告訴各位一個事實，距離北京最近的生育高峰，這批孩子馬上7歲快開學了：

一般的情況下，過了市場的淡季，馬上9月份就開學了。

大批家長磨刀霍霍馬上進入戰(zhàn)場，“為了孩子明年上學”置換的家長不在少數(shù)。

所以看到這里的朋友，如果今年想因為學區(qū)置換/買房，現(xiàn)在可以錯峰準備了！

假如市場回暖，血拼哥就不太建議入場了。

當市場預期向好的時候，整體價格都會有點虛高，這時候貴十幾萬都很正常。

02/

還可以再期待些什么

其實，就數(shù)據(jù)來看，北京市場上半年還可以。

來自克而瑞的統(tǒng)計：

以半年為節(jié)點統(tǒng)計，今年上半年北京樓市成交量依然在較高水平，北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產(chǎn)權房）成交27636套，同比增長39.6%，自2017年以來，成交量只低于2020下半年、2021上半年、2021下半年。

上半年北京新房市場的高熱表現(xiàn)離不開豪宅成交的帶動，上半年北京10w+豪宅成交1886套，達到了過去十年的最高值。

可是，市場還算正常，是改善還在改善，剛需卻慢慢在缺席……

今年很多新房小戶型越來越少了，都慢慢的開始賣大戶型，總價越來越高。

加上部分豪宅偷偷的就賣光，主打的就是一個靜悄悄。

所以，我們不妨思考下，如果“利好”真的來了，那利好誰呢？

很多時候，按兵不動與拖延救市，或許真的是在給普通老百姓機會。

北京樓市其實一直都在嚴格把關的，不會允許房價大漲。

一線城市房價再漲，炒房者又來，三四線城市會不會更糟糕。

而對于在北京的剛需來說，有時候“救市”對我們并不友好……

房地產(chǎn)市場的未來，絕不是放開個口子那么簡單，等等上層怎么說吧。

普通人能夠做的，也就是防范風險+抓住機會+規(guī)劃預期，買不買房的邏輯也是一樣。