收緊 四季度樓市面臨全面圍剿

雖然部分城市熱度依然不減，但隨著政策不斷收緊，資金收縮的背景下，四季度樓市或迎下滑。

事實(shí)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至10月份，全國(guó)商品房銷售面積13億平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增幅回落2.1%。商品房銷售額102990億元，增長(zhǎng)12.6%，增速回落2%，其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.6%。

張大偉表示，1至10月市場(chǎng)成交面積同比漲幅僅8.2%，這是自2016年初22個(gè)月以來(lái)，房地產(chǎn)成交漲幅首次跌入10%以內(nèi)。

同時(shí)，上海易居研究院發(fā)布報(bào)告顯示，今年全國(guó)9月和10月的商品房總成交面積為31715萬(wàn)平方米，與去年的32948萬(wàn)平方米相比，下降3.7%。

“金九銀十生變，出現(xiàn)下調(diào)態(tài)勢(shì)。”易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，與去年的金九銀十相比，今年的金九銀十顯得成色不足。分地區(qū)來(lái)看，東部地區(qū)和西部地區(qū)商品房成交面積增幅出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)，分別下降9.0%和2.0%。

除此以外，資金對(duì)后期市場(chǎng)抑制更為明顯。近日央行公布的10月金融數(shù)據(jù)顯示，10月，住戶部門長(zhǎng)期貸款新增3710億元，相比9月的4800億元減少超過(guò)千億元，這也是最近2年來(lái)第一次單月住戶長(zhǎng)期貸款增加低于4000億元。

企業(yè)到位資金增速也已從去年同期的15.5%降至7.4%。數(shù)據(jù)顯示，1至10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125941億元，同比增長(zhǎng)7.4%，增速比1至9月份回落0.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款20798億元，增長(zhǎng)20.2%;利用外資125億元，增長(zhǎng)1.6%;自籌資金41086億元，增長(zhǎng)0.8%;個(gè)人按揭貸款19586億元，下降1.0%。

同時(shí)，以消費(fèi)貸款為主的居民短期貸款方面，因消費(fèi)貸、首付貸等貸款的嚴(yán)控，從9月的2537億元大幅度下滑至10月的791億元，出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。

CRIC房地產(chǎn)研究院研究員楊科偉說(shuō)，M2再次刷新歷史低值，同比增速僅為8.8%，主要因?yàn)檎訌?qiáng)了金融監(jiān)管，去杠桿效果顯著;此外，信貸規(guī)模也得到了有效控制，10月人民幣貸款增加了6632億元，不足1至9月月均水平。而消費(fèi)貸表明前期樓市調(diào)控政策效果開始逐漸在居民需求端顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)在貨幣供給和信貸層面仍不會(huì)放松。

王夢(mèng)雯表示，一般來(lái)看，當(dāng)企業(yè)到位資金增幅大于開發(fā)投資增幅時(shí)，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入較快發(fā)展通道。而當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅在9月份與企業(yè)到位資金同比增幅出現(xiàn)重合后，10月份進(jìn)一步上升至企業(yè)到位資金同比增幅上方0.4個(gè)百分點(diǎn)。說(shuō)明資金趨緊環(huán)境中，銷售下行加劇了房企的資金壓力，開發(fā)商資金面出現(xiàn)變盤。

業(yè)內(nèi)人士指出，從目前來(lái)看政策放松難度較大，與此同時(shí)，年底各銀行資金額度不足將加大資金緊縮的壓力，多重抑制下，年末樓市或整體進(jìn)入降溫通道。