資料圖：海口國興大道附近的在建商品房項目。

“五限”政策壓頂 調控持續擴圍

樓市四季度或整體進入降溫周期

近日，國家統計局發布2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。但需注意的是，北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州等多個熱點城市首現同比下調。

業內人士認為，經過1年連續的調控措施，房地產市場已經明顯降溫，市場逐漸進入低谷徘徊，預計后續市場將進入降溫周期。

退潮 房地產市場告別暴漲

國家統計局數據顯示，10月份房價漲幅出現下調。從環比看，南京、鄭州、武漢、深圳下調0.1%，北京、廈門、濟南、廣州下調0.2%，無錫下調0.3%。從同比看，北京下調0.2%，上海、無錫下調0.3%，鄭州、合肥下調0.5%和0.6%，杭州下調0.9%，南京、福州下調1.1%，成都、深圳下調幅度分別達1.3%和3.3%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，新一輪調控一年多來，各地樓市調控政策狙擊了熱點城市的投資投機需求。隨著部分城市房價同比出現下跌態勢，70城房價同比增幅上漲空間已經不大，未來會繼續保持同比增幅收窄態勢。

“2016年以來，首次出現10個熱點城市房價同比齊跌的現象。”中原地產首席分析師張大偉表示，9月時，僅上海、深圳、成都3城出現同比下調現象。樓市嚴格調控的影響下，核心熱點城市的買房高峰正逐漸退潮。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落。

據國家統計局測算，一線城市新建商品住宅同比漲幅連續13個月回落，10月下調0.5%;二線城市同比漲幅連續11個月回落，10月下調1%;三線城市則連續3個月回落，10月下調0.7%。

二手住宅價格同樣降幅明顯。數據顯示，一線城市二手住宅價格同比漲幅連續13個月下滑，10月回落0.7%;二線城市方面，連續9個月下調，10月回落0.7%;三線城市連續3個月下調，10月回落0.3%。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，與9月相比，70個大中城市中，二手房價環比下跌的城市數量為20個，下跌數量增加了7個。總體看，近幾個月，二手房價環比下跌的城市數量持續增加，明確反映出全國主要城市樓市降溫的總趨勢。

持續 調控向二三四線深入

值得注意的是，張大偉表示，熱點城市在9月全面下行后，個別城市出現回調，天津、上海、成都出現了環比上漲，漲幅分別為0.1%、0.3%和0.7%。10月份70大中城市中，多達50個城市出現環比上調現象，較9月增加4個。其中，哈爾濱環比漲幅高達1.7%，呼和浩特、南充環比上漲0.9%，岳陽環比上漲0.8%，太原、大連、成都、西安、北海、瀘州、遵義環比漲幅均達0.7%。

張大偉指出，雖然此前漲幅過大的部分城市已因調控有所抑制，但從根本來說，部分熱點城市依然是購房熱點對象。這也是近期成都、南京均開啟搖號政策的主要原因。

16日，成都市房管局發布通知，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。其中要求，房地產開發企業在開盤銷售前，應當制定購房登記規則，不得設置僅有利于房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件，不得設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人保持一致。登記時間不得少于3日。

“因此，房地產調控力度將繼續向熱點的二三四線深入。”張大偉說。

事實上，11月開始，包括山東等省份的三四線城市全面加碼調控，全國多城市繼續落地租賃政策與限售政策。菏澤規定主城區和成交量高、房價穩控壓力大的縣區新購新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年;東營規定中心城新購新建商品住房和二手住房取得產權證書滿3年后方可上市交易。其他縣區、東營港開發區可依法適時開展限購、限貸、限制轉讓等措施;聊城規定在市城區(東昌府區、經開區、高新區和度假區)范圍內新建商品住房和二手住房本市居民新購住房自取得產權證書滿2年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產權證書須滿3年。