普遍面臨投資回報期長難題

云房數據曾將傳統租房和長租公寓的租金進行過對比。選取北京一居室整租為例，傳統租房月租金平均為2990元，而長租公寓中集中式公寓租金要達到5340元/月，分散式公寓為4100元/月。

記者調查發現，長租公寓的租金價格往往還要根據面積、內部裝修、配套、服務來決定。常規面向青年上班族的長租公寓往往以開間為主，比如鏈家自如、萬科泊寓等都有開間式的公寓，價格往往比周邊一居室租金要低。

但一些公寓也主打高端，如城家公寓在京主打中高端酒店式公寓，地理位置相對較好，通過提高裝修品質大幅提高租金水平;魔方公寓也新增高端品牌摩爾公寓，月租定價為8000元至15000元。

即便如此，長租公寓仍面臨著收益低、回報期長的難題。有長租公寓業內人士向記者披露，在北京行業盈利水平平均在2%左右，不掙錢也是普遍現象。

看似“賠錢”的買賣，為何引得多家房企進入?業內認為，在存量房時代，樓市限購政策從嚴，長租公寓正在成為房企從“拿錢拍地賣房”向“出售與持有運營并舉”轉型的道路之一。

其實，各家也都準備繼續擴張。龍湖披露，其長租公寓業務年內布局16個一線及領先二線城市，開業房間數將合計超過1.5萬間，到2020年達到20億元營收;北京萬科也向記者披露，北京的泊寓在2019年實現3萬間規模，年均拓展1萬間。

亟待政策破解發展瓶頸

萬科集團董事會主席、首席執行官郁亮曾在2017年中期業績發布會上預測：未來隨著政府出臺相關政策扶持，長租公寓回報率低的情況應該會有改善。

這似乎也代表著行業對政府扶植租賃行業的政策期待。

從10月31日開始，北京租房新政《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》正式開始施行。這份文件“鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同”：當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。

但對于長租公寓的運營企業來說，這個剛剛開始在租賃市場嶄露頭角的新生事物，還需要更多扶持。

就在幾天前，國內首單央企租賃住房REITs——中聯前海開源—保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃獲得上海證券交易所審議通過，標志著住房租賃證券化實現破冰。這被認為有助于解決房企租賃住房投資回收周期過長的“后顧之憂”。

而在北京租房新政中，也專門提出來對租賃企業的金融支持，例如：研究制定鼓勵房地產投資信托基金(REITs)發展的優惠政策，協調與指導金融機構積極參與，支持住房租賃企業利用房地產投資信托基金融資。

北京萬科泊寓相關負責人表示，僅有金融支持還不夠，“希望未來能有機會參與租賃住房用地的建設。”