競爭愈發激烈 長租公寓成房地產新風口?

宋家莊一套40平方米的一居室，是上班族劉偉(化名)在北京租的第三套房。區別于之前的散租，這次的房子能“拎包入住”，有家具、電器，每隔一段時間保潔員還會上門打掃衛生。在租房者口中，這種房子叫“長租公寓”——有著更長、更穩定的租期;房源質量明顯提升;幾乎都有專業的租賃服務企業在運營。

“長租公寓”的興起，能否解決租房痛點?各家房企的加盟，又能否讓房地產市場邁入“租房時代”， 實現“租購并舉”?

長租公寓成年輕人新選擇

如今，大部分“長租公寓”都在瞄準劉偉這樣的“夾心層”：月均收入萬元，與保障性質的公租房擦身而過，渴盼住房條件的改善，又暫時買不起商品房。

北京萬科泊寓業務負責人透露，布局一年多，北京目前有16個泊寓項目，已經開業的有6家，平均出租率達97%。

用“迅速席卷”來形容一線城市近段時期以來出現的長租公寓，并不過分。根據云房數據研究中心的統計，在北京市場上的長租公寓有樂乎、魔方、自如、泊寓、函數、城家、相寓PARK等多個品牌。眾多房企進入長租公寓市場，也預示著未來競爭的愈發激烈。

相關研究人員解釋，長租公寓分為集中式和分布式：集中式是租賃平臺通過收購或租賃模式取得項目整體的管理權統一進行改造后出租;而分布式則是租賃平臺從分散的房東手中取得房源，經過標準化改造或裝修后，統一出租管理。