房，下同);暫停對在限購區域內已擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

對熔斷新政，長沙市國土局負責人表示，熔斷政策的目的是避免再拍高價地，穩定樓市和房價，能更好地保護剛需。

土地熔斷政策在全國多個城市均已實施，長沙的創新之處是主要針對中端住宅商品房剛需市場，高端改善型住宅商品房則尊重市場規律，土地由市場自由競價。至于何謂中高端住宅，政策并未做明確界定。

《中國經濟周刊》記者就此致電長沙市國土局問詢，工作人員表示，具體還要等市政府確定，他們也不清楚，并且強調這只是試點。至于下一步會推出幾塊中端住宅用地，面積多大，何時推出，該工作人員表示均不知情。

業內人士直言不諱地指出，中高端住宅的定義模糊，為政策施行提供了很大的彈性，當前情況，定位高端住宅的土地如果拍賣必然會出地王，這又如何穩定樓市和房價呢?

房地產政策持續高壓，長沙新推出的人才新政卻被視為鼓勵購房，進而推高房價。

8月20日，長沙人才新政細則發布，大專以上學歷、長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房，35歲以下、本科以上學歷者無需社保，遷了戶口就可在長沙購房兩套。而辦理戶口更簡單，憑戶口本、身份證、畢業證即可辦理落戶手續。

這直接打破了5月20日發布的限購政策。根據這一政策，對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭要在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明才能購買一套商品住房。

無疑，人才新政為投資客提供了方便之門。8月底，來長沙的一位杭州投資客在購房微信群中認為，“(長沙)政府信號很明確，允許人才進入長沙并鼓勵買房”。該投資客所在的杭州看房團領隊“胡博士”甚至宣稱，“當下的長沙是一個被新政激活的炸藥桶，政府一腳把所有人踢醒了”，他的計劃是：買入后“集體收租而且持有5年以上”。9月3日梅溪湖某樓盤開盤現場，已有一批滬杭投資客的身影。

目前，長沙商品房消化周期為4個月。由于符合購房條件的人群驟增，市場普遍預計，這將加劇供需失衡，短期內市場將難以降溫。據《中國經濟周刊》記者了解，9月初，住建部到長沙督察房地產市場秩序，對長沙地產的后續變化有待觀察。(《中國經濟周刊》 記者 李永華)