2023年過半，千億房企只有7家，比2022年同期還減少2家。

6月30日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等多家機(jī)構(gòu)公布1-6月房企銷售TOP100榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)收窄。

(相關(guān)資料圖)

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出，“自二季度以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月，市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，端午假期期間，除個(gè)別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，導(dǎo)致銷售額同比大幅下降。“

從目標(biāo)完成率來看，在普遍下調(diào)銷售目標(biāo)之后，房企上半年銷售目標(biāo)完成率超50%，建業(yè)、越秀、金茂、華潤(rùn)等目標(biāo)完成率居前，均超過56%。

保利、萬科率先邁入2000億陣營(yíng)

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1-6月，保利、萬科銷售額分別達(dá)到2366億元和2018億元，率先進(jìn)入2000億元陣營(yíng)，其中保利單月銷售保持在400億元以上，萬科單月銷售359億元；中海以1784.8億元位居第三。

事實(shí)上，2022年上半年，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績(jī)實(shí)際呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而2023年頭部房企的表現(xiàn)，實(shí)際更弱于2022年同期。

2021年至2023年1-6月TOP100房企銷售額均值及增速情況 來源：中指研究院

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，TOP100房企6月單月銷售額同比下降29.4%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降19.0%。銷售額超千億房企7家，較去年同期減少2家，百億房企78家，較去年同期減少7家。TOP100房企權(quán)益銷售額為24377.8億元，權(quán)益銷售面積為14231.1萬平方米。

億翰智庫(kù)認(rèn)為，頭部房企依舊維持修復(fù)態(tài)勢(shì)。TOP10房企門檻值達(dá)到926億元，同比漲幅為7.9%；TOP30-50房企門檻值分別達(dá)到308億、157億元，同比降幅分別為1.9%/5.0%；TOP100房企門檻值為61億元，同比漲幅30.9%。

越秀、建業(yè)目標(biāo)完成率超60%

在行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期后，越來越多企業(yè)暫緩了對(duì)規(guī)模化的追求，轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從公布銷售目標(biāo)的10家房地產(chǎn)企業(yè)來看，僅越秀地產(chǎn)提高了銷售目標(biāo)，招商蛇口（001979）和綠城中國(guó)保持2022年的銷售目標(biāo)不變，均為3300億元。2023年上半年，10家房企目標(biāo)完成率均值為53.0%，相較去年同期的32.6%，目標(biāo)完成率提升超20個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)不同能級(jí)城市的布局直接影響著房企業(yè)績(jī)。越秀地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、中國(guó)金茂等深耕一線城市，一線城市銷售貢獻(xiàn)率均在40%以上；碧桂園和美的置業(yè)布局偏向三四線，超過40%的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來源于三四線城市。

中指研究院認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整周期時(shí)，核心城市表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，房地產(chǎn)市場(chǎng)有支撐的背后是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿εc人口吸附力持續(xù)加強(qiáng)。代表房企2023年上半年銷售額占比前十城市與中指研究院2023房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力前十城市重合度達(dá)80%。

從企業(yè)端來看，億翰智庫(kù)認(rèn)為，6月，企業(yè)流動(dòng)性危機(jī)仍在演繹，有企業(yè)不得不轉(zhuǎn)讓核心資產(chǎn)，有企業(yè)接近違約的邊緣，更有企業(yè)苦苦支撐最終仍然宣告違約。2022年底“三支箭”射出后，大部分民企的融資通道依舊狹窄，在持續(xù)為負(fù)的凈融資和銷售明顯下滑的雙重夾擊下，不斷有民企暴雷實(shí)屬意料之中。即便當(dāng)前依靠“三支箭”政策扶持，行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)趨于可控，但若銷售遲遲不見起色，甚至二次探底，則風(fēng)險(xiǎn)會(huì)否再次發(fā)酵。