今天下午，深圳2023年第二批次首輪2宗住宅用地出讓正式收官！攬金139.7億元。

廝殺115輪 中海封頂價拿下“超總”靚地

(資料圖片僅供參考)

其中，地處深圳灣超級總部（簡稱“超總”）片區南山區沙河街道的宗地T207-0060最受關注。宗地所在區域自2005年紅樹西岸之后，22年無住宅項目推出。宗地限售均價13.33萬元/㎡，打破了深圳以往的新建商品房最高13.2萬元/㎡的紀錄，是深圳目前限價最高的地塊。

掛牌起始價為108.98億元，封頂價為125.32億元，該宗地采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓，吸引包括華潤+建發、中海、保利發展（600048）、招商+華發、中鐵建、越秀等在內的6家龍頭房企/聯合體參與競拍，歷經70分鐘拉鋸戰，舉牌115次后，最終由中海以125.32億元的封頂價+58500㎡“企業全年期自持的租賃住房建筑面積”斬獲，成為深圳歷史的第8宗百億地塊。

據悉，“超總”出讓宗地總面積36293.5㎡（其中道路用地面積 1684.69㎡），該地塊原為商服地塊，4月底進行規劃調整后改為二類居住用地。值得注意的是，該地塊不受7090政策限制，不限戶型比例，也就是說，拿到該地塊的房企，可以全部做大戶型。住宅建面約19.34萬㎡，商業建面6000㎡，在該地塊規劃設計要點里沒提及保障性住房，純商品房項目，意味著該項目住宅上車門檻不低。

T207-0060所在的深圳超級總部基地，定位整個產業鏈的終端，目標是吸引世界/中國500強總部。目前已入駐企業開工項目達到16個，其中深灣匯云中心、神州數碼（000034）集團總部、天音大廈、中國電子總部主體結構已封頂。中信金融中心、中興通訊總部、OPPO國際總部、招商銀行總部、碳云大廈等項目已進入主體施工階段。需要注意的是，“超總”每一宗土地的出讓合同里，都會明確要求未來的自用比例和營業收入。以京東為例，就承諾未來18.75萬㎡建筑面積里60%自用，且到2025年，累計納入深圳統計核算的營收不少于2580億。

有業內人士評價：整個深“超總”，從土地出讓那一刻起，就已經鎖定未來數年的發展和前景。

無人競爭 深業底價入手深圳北站地塊

另一塊深圳北站商務區A811-0347宗地，出讓宗地總面積10118.41㎡，建筑面積72850㎡；土地用途為商業用地+二類居住用地，則由深業置地以底價14.41億拿下，限售均價8.05萬/㎡（均不含室內裝修）。

該地塊旁邊就是深高北學校，對比同片區、去年出讓的華潤超核中心潤府、中海瓏悅理等毛坯限價72450元/㎡，每平米提價8050元。該地塊將引入一家首進深圳的四星級或以上的奢華酒店，3個月內簽約。

有業內人士分析，與深高北學區內的幾個小區的二手房價格作對比，A811-0347宗地未來出售的限價新房，或是絕佳的撿漏機會。目前深高北學區內的二手房，掛盤都在10.5萬元/㎡以上，部分房源甚至還要12萬-13萬元/㎡。即使深高北學區的二手房一直維持現價，與A811-0347宗地的限價商品房之間都至少存在2萬/㎡的倒掛。

本輪土拍2塊地掛牌起始總價123億元，總成交用地面積約4.6萬㎡，最終成交地價總額約139.7億元。