美國5月新屋開工創逾30年來最大增幅，營建許可也大幅攀升，表明美國樓市在遭受美聯儲加息的打擊后可能正在好轉。

美國商務部周二公布的數據顯示，美國5月新屋開工年化總數為163.1萬戶，遠超市場預期的140萬戶，高于4月經下修后的134萬戶，29.1萬戶的增幅為1990年1月以來的最高水平。美國5月新屋開工年化月率為21.7%，為2016年10月以來最高水平。此外，美國5月營建許可月率初值為5.2%，遠超市場預期的0.9%。

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美國房屋保險服務提供商Nationwide的資深分析師Ben Ayers表示：“雖然新屋開工數據往往波動較大、且該數據可能在未來幾個月被下修，但增幅之大表明建筑商今年夏季正在廣泛擴張業務?！?/p>

Comerica Bank首席經濟學家Bill Adams也認為，在連續八個季度拖累國內生產總值(GDP)增長之后，房屋建設將在今年下半年推動美國經濟增長。

按地區看，美國南部、中西部和西部分新屋開工數量以兩位數的幅度增長，而東北部則下降了近19%。單戶住宅的開工數量上升了18.5%，五戶及以上的多戶住宅的開工數量上升了28.1%。

美聯儲自上世紀80年來以來最激進的緊縮行動給美國樓市造成了沉重打擊。但近期數據顯示，最糟糕的時期可能已經過去。周一公布的一項調查顯示，由于二手房短缺支撐了新屋建設，美國6月NAHB房產市場指數為55，為2022年7月以來首次升至50上方。自去年12月以來，該指數已經反彈了77%。

另外，美國30年期固定抵押貸款平均利率已經從去年11月7%以上的高點有所回落。美國抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據顯示，最近一周的30年期固定抵押貸款的平均利率為6.77%。

不過，并非所有市場人士都相信美國5月新屋開工數量的大幅增加代表著持續飆升的開端。盡管美聯儲在本月首次暫停加息，但信貸環境仍處于緊縮過程之中，這可能會使嚴重依賴建筑與開發貸款的建筑商在未來幾個月難以跟上5月的反彈步伐。

信貸環境的收緊可能令建筑商更難獲得新項目融資。NAHB的首席執行官Alicia Huey表示：“過去一年，建筑商和開發商獲得貸款變得更加困難，這最終將導致房屋供應減少，而該行業正試圖從周期低點擴張?！?/p>

事實上，有經濟學家指出，去年獲得融資的多戶住宅項目對5月新屋開工數量的增長做出了貢獻，而隨著新的融資變得越來越難以獲得，未來的增長可能會趨于平穩。

Jefferies分析師Thomas Simons表示：“這種增長的強勁程度偏離趨勢，令人質疑其可持續性。”他指出，中西部地區新屋開工激增近67%可能是春季龍卷風季節過后重建工作的結果，而這種情況不太可能再次發生。