什么是浮動利率？

我們所說的浮動利率，簡稱LPR。LPR是在2020年的3月1日之后，原定的固定利息合同就可以轉(zhuǎn)換為浮動利率合同了，每個房貸還款人都有且僅有一定更改的機(jī)會。

買房浮動利率好還是固定利率好？

買房浮動利率好還是固定利率好?由于加點是固定不變，所以就要看你個人對LPR趨勢變化的判斷了。如果你認(rèn)為LPR以后會降低，那么選擇“LPR+加點”浮動利率更劃算，因為利息會變少;如果你認(rèn)為LPR會上漲，那么選擇固定利率更劃算。建設(shè)銀行表示，轉(zhuǎn)為LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個利率調(diào)整日，隨市場利率水平變化而調(diào)整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優(yōu)惠;轉(zhuǎn)為固定利率，利率水平將保持不變。但是需要強(qiáng)調(diào)的是，因為每個人對未來LPR利率市場走勢判斷不一樣，所以結(jié)論也不一樣。

小編在這里只給一個判斷標(biāo)準(zhǔn)：如果你判斷在未來按揭貸款所有的還款中，假如LPR利率會高于4.9%，那你就選擇當(dāng)下執(zhí)行的固定利率不變。如果你判斷在未來按揭貸款所有的還款中，假如LPR利率會低于4.9%，那就選擇浮動的LPR利率。

商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)組合貸嗎

一般情況下，商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為組合貸款的，但是必須符合申請組合貸款的條件。比如申請人必須在申請貸款之月前6個月向住房公積金管理中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金;申請人所購住房是用于自住的普通住房;申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時還本付息的能力;申請人需提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價證券作質(zhì)押;申請人已領(lǐng)取所購住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證;申請人或申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款等。

1、首先組合貸款的定義就是房貸可分為兩部分，一部分是使用的公積金貸款，剩余部分使用的是商業(yè)貸款，所以其利息也是分開計算的。而公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率要低很多，所以組合貸款的整體利息也會比申請純商業(yè)貸款少很多。因此就可以節(jié)省不少費用。

2、在申請公積金貸款的時候，可能會遇到貸款額度不夠的情況，要知道公積金貸款是有額度限制的。而使用組合貸款的話就能化解公積金貸款額度不夠的問題，組合貸款是集公積金貸款與商業(yè)貸款于一體的貸款方式，不足的貸款部分則可以申請商業(yè)貸款。因此可以提高貸款的額度。

購房怎么申請商業(yè)貸款

1、購房申請商業(yè)貸款準(zhǔn)備商業(yè)貸款申請的相關(guān)信息。這個城市居民的身份證是、;除了身份證號碼、外，本市非居民需要提供戶籍管理部門提供的戶籍證明或者外國人提供的臨時居留證件;未成年居民必須提供分娩。證書。貸方必須有穩(wěn)定合法的收入，同時提供相應(yīng)的收入證明。銀行初步審查。在貸款接受貸款申請之前，運營商將對貸款申請人提交的《申請表》的完整性和真實性以及所提供信息的真實性進(jìn)行真正的調(diào)查。通過預(yù)貸款調(diào)查，銀行將為認(rèn)為符合貸款條件的申請人準(zhǔn)備批準(zhǔn)。

2、購房申請商業(yè)貸款買保險。在正常情況下，由于抵押貸款期較長，銀行必須申請財產(chǎn)保險以防止貸款風(fēng)險。簽署了《住房抵押貸款合同》。經(jīng)過調(diào)查、審核、批準(zhǔn)簽訂貸款合同，銀行完成注冊、公證程序，通知申請人承擔(dān)合同并簽署《住房抵押貸款合同》對于房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莨芾砭洲k理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。提供信息：買方和賣方的身份證、房產(chǎn)證、契稅證、房管局發(fā)出商品房銷售合同，面積200多平方米，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。

3、購房申請商業(yè)貸款用于抵押登記手續(xù)。在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，銀行將繼續(xù)抵押，并將在抵押后7天收到逮捕令。銀行貸款。交易中心生產(chǎn)證書、銀行檢索他的權(quán)利證書和銀行貸款。銀行借錢后，需要向銀行提供借款人的契稅證明。、房地產(chǎn)銷售合同副本，中介機(jī)構(gòu)還需要蓋章二手房抵押轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書。