成交量與價(jià)格不斷攀高，部分小區(qū)業(yè)主通過微信群抱團(tuán)漲價(jià)

嚴(yán)打哄抬房?jī)r(jià)，深圳出手阻擊樓市異動(dòng)

近1個(gè)多月來，深圳樓市躁動(dòng)不安，引發(fā)各界廣泛關(guān)注。近日，有媒體報(bào)道深圳恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分小區(qū)業(yè)主通過微信群發(fā)布集體漲價(jià)言論，惡意炒作二手房?jī)r(jià)。12月18日，深圳市住建局重申“房子是用來住的、不是用來炒的”，表示將堅(jiān)決打擊業(yè)主惡意炒作房?jī)r(jià)。

11月，深圳二手房成交超過8000套，創(chuàng)下近3年來的新高。進(jìn)入12月以來，深圳樓市火熱依舊。二手房掛牌價(jià)不斷攀高，有的甚至捂住不賣。針對(duì)樓市異動(dòng)，深圳市住建局于18日發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》(以下簡(jiǎn)稱《通告》)，對(duì)于涉嫌集體惡意炒作房?jī)r(jià)的小區(qū)，暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并在該小區(qū)發(fā)布二手房交易風(fēng)險(xiǎn)告知書。

《通告》明確，對(duì)于通過捏造事實(shí)、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交公安部門依法處理。對(duì)于經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)人員，由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關(guān)措施。對(duì)于參與惡意炒作房?jī)r(jià)或者代理涉嫌惡意炒作房源的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，將暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)誠(chéng)信黑名單。

此前，深圳于11月11日調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并取消了原先對(duì)成交總價(jià)的限制，使得部分住宅交易成本有所下降。

“與非普通住宅相比，普通住宅在交易時(shí)能夠享受更低的首付比例、契稅優(yōu)惠和增值稅優(yōu)惠。”國(guó)盛證券研究所分析師任鶴算了一筆賬：政策調(diào)整前，一套現(xiàn)值500萬元、增值額100萬元、交易滿2年、建筑面積在90平方米以下的非普通住宅，若新政后被認(rèn)定為普通住宅，交易可享受稅收優(yōu)惠15.33萬元。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，深圳此次政策調(diào)整是充分考慮普通居民家庭合理住房消費(fèi)而采取的一項(xiàng)舉措，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購(gòu)房成本，滿足合理住房需求。

政策初衷是為了降低改善型購(gòu)房者的換房壓力，然而不少業(yè)主卻“借勢(shì)漲價(jià)”。政策出臺(tái)前，市民王先生就有買房打算，卻因普通住宅標(biāo)準(zhǔn)限制了可選擇的范圍，因而一直沒有找到合適房源。政策出臺(tái)后，選擇多了，但王先生發(fā)現(xiàn)許多二手房都漲價(jià)了。“漲價(jià)從幾萬到幾十萬不等，取消豪宅稅本是好事，卻成了業(yè)主漲價(jià)的理由。”

也有分析認(rèn)為，此前深圳樓市調(diào)控政策不斷加碼，導(dǎo)致樓市成交低迷，大量購(gòu)房需求短期內(nèi)受到抑制，形成積壓。與此同時(shí)，深圳鼓勵(lì)人才落戶政策頻出，每年新進(jìn)入人口超過50萬，供需不平衡是樓市躁動(dòng)的根本原因。