聚焦北京共有產(chǎn)權(quán)房：可用公積金貸款 再購(gòu)房需騰退

北京共有產(chǎn)權(quán)住房一經(jīng)推出，就吸引了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。為此，北京市住建委近日就選址、申請(qǐng)、價(jià)格、再上市等大眾關(guān)注話題推出系列解讀：購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房仍可使用利率更低的公積金貸款;再購(gòu)買商品房，購(gòu)房人需將共有產(chǎn)權(quán)住房騰退給更困難的“夾心層”等等。

與公租房、自住房有啥區(qū)別?

一直有網(wǎng)友搞不清：“共有產(chǎn)權(quán)住房與同為保障性住房的公租房、限價(jià)房、自住房有啥區(qū)別?”

為此，中新網(wǎng)記者對(duì)北京住建委的官方釋疑進(jìn)行了梳理。從保障房的性質(zhì)來(lái)說(shuō)，分為租賃型保障房和產(chǎn)權(quán)型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現(xiàn)在租賃上，而非買賣。

同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產(chǎn)權(quán)(部分或者全部)，即屬于產(chǎn)權(quán)型政策房或保障房，包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房。但是，共有產(chǎn)權(quán)房與其他產(chǎn)權(quán)型政策房不同的是，不可轉(zhuǎn)換為完全商品房，而其他產(chǎn)權(quán)型政策房在滿足一定條件后，可轉(zhuǎn)為完全商品住房。

比如，共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓;而自住型商品房購(gòu)買滿5年的，可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)。

“共有產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)商品房，擠掉了投資需求，同時(shí)也意味著換房時(shí)升值空間有限。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)記者。

可否使用公積金貸款?

對(duì)個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)意味著更低的購(gòu)房成本和更少的首付，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號(hào)“安居北京”明確回應(yīng)：購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金貸款。

記者了解到，目前在北京購(gòu)買首套房多數(shù)銀行商貸利率為基準(zhǔn)利率(4.9%)上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來(lái)看，同樣是購(gòu)買首套房貸款100萬(wàn)元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元;若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元。

“這對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，可不是一筆小數(shù)目。”在張大偉看來(lái)，在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購(gòu)房者，畢竟公積金貸款上限是120萬(wàn)元，一套400萬(wàn)元的房子，首付起碼300萬(wàn)元。況且，公積金貸款依然施行著“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

買了商品房后，共有產(chǎn)權(quán)房要騰退?

“傳說(shuō)住進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房后再有商品房的話需要騰退，屬實(shí)嗎?”微信網(wǎng)友“星誠(chéng)”留言稱。對(duì)此，“安居北京”給出了肯定的答復(fù)。

事實(shí)上，這一規(guī)定是由共有產(chǎn)權(quán)房的住房性質(zhì)決定的。在北京現(xiàn)行的多維度住房保障體系中，對(duì)于中低收入群體，通過(guò)租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求;對(duì)于夾心層群體，通過(guò)產(chǎn)權(quán)型、中戶型、適當(dāng)售價(jià)，滿足市民自住性住房需求;對(duì)于高收入群體，通過(guò)產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場(chǎng)價(jià)格，滿足市民不同層次住房需求。

北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。

因此，如果申請(qǐng)人在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房后又購(gòu)買了商品房，便不屬于共有產(chǎn)權(quán)房主要服務(wù)的“夾心層”，因此，產(chǎn)權(quán)重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。

不僅如此，針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的再上市管理，北京市住建委堅(jiān)持以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。