官方鼓勵各地搭建租房平臺 強化信用管理

在租房交易中引入信用評價體系，已是大勢所趨。7月20日，九部門發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，12城被納入試點，其中一項重頭戲，既是搭建政府住房租賃交易服務平臺，強化住房租賃信用管理。

杭州的率先試水，又給住房租賃市場的信用管理注入新內涵。杭州提出了兩個體系：首先是信用體系，信用好的房東會獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租;其次是評價體系，租賃主體可在租前、租中、租后，進行多維度、多階段互評。

如今，信用租房和多方互評行為已可通過支付寶實現。王博說，除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外，目前暫無其他權限等級的劃分，普通用戶仍可使用“押一付三”、“押一付一”等方式在平臺租房。

資料圖：浙江臺州推出租房“旅館式”管理。8月9日，臺州一位網格員正在利用手機對租客進行身份信息確認。中新社記者 王剛 攝

跨界合作將給租賃市場帶來變革

除了支付寶推出信用租房外，中國銀聯11日也宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平臺合作協議，共同推動住房租賃市場建設，連接政府住房租賃平臺對接租賃參與各方，并對接各銀行及其他各類金融機構的金融產品。

不得不說，這種跨界合作給租賃市場帶來了變革。在租賃市場上，有掌握房源的地產中介或者機構，比如鏈家、我愛我家、相寓等;也有發布房源信息的網絡平臺，類似安居客、閑魚租房等，卻唯獨缺少了信用評價和持續互動的關鍵主體。

“租賃市場過去存在短期租賃行為，信用管理一直空白，很少有房東或租客因信用違約而受到懲罰;也很少有各類獎勵或優惠政策“偏袒”優質客戶。”嚴躍進說，從這個角度看，信用評價體系的引入具有創新意義，為消費行為規范和激勵創造了較好的機制。

日后，芝麻信用分有沒有可能接入更多租房平臺?螞蟻金服方面表示，愿意將底層技術能力開放給合作伙伴，也歡迎其它租房平臺接入芝麻信用。

追問

——租金“付一押零” 房東權益咋保障?

58同城數據研究院近日發布的報告顯示，北上廣深租房需求和租金年近年逐步上升，2017年上半年，北京人均月租金達到2810.62元;上海緊隨其后，人均月租金為2608.37元。同時，四個一線城市租房需求量占到全國總需求的1/4。

不少網友看好信用租房的省錢之道，“租房不用找中介、交押金了!”以月租金3000元的公寓為例，通過傳統中介租房，“押一付三”+中介費首次需繳納13500元;若通過支付寶租房且滿足“付一押零”條件，則只需繳納3000元。

但，也有冷靜的網友擔心，若這一租金支付方式擴充到個人房源，無押金會讓房東利益難以保障。“這種制度沒健全的時候，房東權益咋保障不受損?”網友@何琳來了的舉例更實在：租客拖欠水電物業費、損壞東西，如果支付寶承擔賠付責任，那房東是愿意支持免押金的。

對此，王博表示，出租人和承租人間發生糾紛，要以雙方承租時的合同約定為準。

“租賃雙方發生糾紛，通過支付寶等平臺很難形成法律方面的權責劃分，承租合同受到《合同法》保護，”易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，租賃信息發布平臺只是提供交易的便利性，不能改變交易的基本規則。

——信用租房能否取代中介?讓中介費消失?

據鏈家研究院發布的報告顯示，預計到2025年，中國的房屋租賃市場規模將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。有業內分析，無論是銀聯還是支付寶，都希望通過解決租房市場的痛點問題，搶食萬億級的大蛋糕。

雖然，現在配備信用評價體系的租房平臺還不多，且不包括掌握個人房源的地產中介，但是，“這能干掉中介”的聲音卻非空穴來風，屢遭詬病的租房交易傭金，會否因此消失?

“平臺租房更多的是信息選擇，實際交易還在線下。隨著信用體系的建立和不斷完善，取代傳統中介租房模式并非沒有可能，現有中介費也會受到一定沖擊。”嚴躍進認為，一個完美的租賃市場應由3個基石組成：信用租房、租售同權和租金證券化。

在嚴躍進看來，租賃市場的信用管理思路還可以移植到購房市場。比如，多地推出的共有產權住房和精裝修住房，后續都可以創新。“信用高的購房者，可延時交付精裝修費用，降低此類群體的先期購房成本。”(種卿)