多地出臺“搖號購房”措施 能否實現公平選房?

近期，3月份宣布“搖號購房”的武漢、杭州、西安等城市，開始推出搖號項目。記者梳理發現，截至目前，已經有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線熱點城市陸續公布“搖號購房”通知。

買房為什么要搖號?實施“搖號購房”后效果怎樣?能否實現公平選房?記者近日在成都、西安、武漢、長沙等地展開了調查。

庫存下降“新市民”進入，熱門區域現供應“短缺”

西南財經大學經濟學院副教授劉璐分析認為，這些實行“搖號購房”的城市都是人口凈流入城市，且當地新房市場都出現了結構性的供不應求局面，特別是熱門區域。

去年11月，成都實施搖號購房。記者走訪多個樓盤發現，在成都主城區和城南的熱門區域，項目的搖號中簽率偏低，部分樓盤比如招商中央華城、中鐵建西派城等樓盤中簽率僅為個位數，其中招商中央華城普通房源416套，參與搖號人數近4.4萬人，中簽率約為1%。郊區項目中簽率則大很多，30%、50%左右的項目都有。

“新市民”的增多，是導致住房短期供應緊張的原因之一。3月30日晚，西安市下發公證搖號通知。西安市房管局相關負責人介紹，近期西安房地產市場交易比較活躍，部分區域的項目出現了供應短缺的情況。據公安部門數據，今年第一季度，西安市外遷入共計24萬余人，人口機械增長是2017年同期的11.5倍。

成都市統計局數據顯示，2017年從省外流入成都的常住人口達到46.6萬人。

而與此同時，全國去庫存“戰役”效果明顯。易居研究院4月3日數據顯示，截至今年3月底，全國百城庫存規模相當于2013年3月的水平，即庫存規模回落到了5年前水平，其中杭州庫存同比上年下滑48%。從去化周期來看，3月份，100個城市新建商品住宅存銷比(庫存去化周期)為10.5個月。

住建部在去年4月發文要求去化周期在12至6個月的城市，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。易居研究院認為，目前大多數一二線熱點城市普遍面臨新增住宅用地供應不足的局面。