昨日，恭和養老中心，衛生間配有坐式淋浴和緊急呼叫器。圖片來源：新京報

焦點1

誰有資格購買?誰有資格入住?

購買人有資格限制;入住者須為60周歲(含)以上老年人

根據試點政策，養老設施居室的購買人應具有北京市戶籍(含持有有效《北京市工作居住證》人員)，或者連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。

北京市住建委房屋市場管理處處長倪娜向記者介紹，市住建委將會對購買人資格進行審核。

對于入住人也有嚴格的政策限制，要求必須為年滿60周歲(含)以上的老年人。與入住人共同居住的親屬或者陪同人員不受年齡限制，陪住人員原則上不得超過兩人。

“為了保證入住人員符合條件，我們會對入住的老年人的生活能力、身體狀況進行綜合的評估，保證年齡上符合要求的同時，能夠在此得到他(她)所需要的養老服務。”北京市民政局副局長李紅兵說。

項目企業負責人介紹，入住于此的老人必須每月繳納3000元的服務費，企業將與老人簽訂服務協議。

“這實際上也是除了政策限制外的一種經濟手段，為了防止養老試點居室變成年輕人的居所。如果不是老年人入住，服務就不適用了，每個月花這些錢也就不值了。”李紅兵說。

焦點2

共有產權房是否可以出租交易?

可以轉借，如果購買者家中老人去世后，房產可以出售、出租

昨日，試點項目發布會上，市民政局、市規土委和市住建委多位負責人都強調，這是一個養老項目，不是一個房地產項目。養老企業雖然只承擔5%的居室產權，但卻要承擔公共空間的完全產權，更重要的是，企業要對未來的養老服務提供永續的專業經營。

北京市規劃國土委副主任謝俊奇介紹，項目的用地性質屬于經營性養老設施，不適用房地產的土地利用政策。市規土委將對試點項目進行3個方面的監管，嚴禁以養老機構的名義搞房地產開發，嚴禁以養老為名開展與養老無關的活動，嚴禁改變土地使用性質。

那么，對于購買者來說，共有產權的養老居室是否可以轉借、出租或交易呢?相關負責人介紹，共有產權房可以轉借，如果購買者家中老人去世后，房產可以出售、出租，出售按照市場價格，相關獲利全部為購買者所得。

試點項目企業負責人介紹，如果家中老人過世，居室持有人又沒有養老需求，養老企業可以幫持有人按市場價出租，相關收益也全部由購買者所得。

“因為它不是一個房地產項目，購買時，之前有幾套商品房都不影響購買。”倪娜表示，如果是購買后再次出售，新購買者和新入住者也要符合相關條件，市住建委也將對再次交易環節進行審核。對于有需求的購買者是否可以貸款購買的問題，謝俊奇明確表示，在取得了不動產證后，共有產權房可以抵押。

焦點3

入住老人在此可享受什么服務?

老人可享生活管家、醫護服務，包括24小時緊急呼叫醫護服務

購買和使用共有產權養老房，在購買和入住時需要和養老企業簽訂房屋使用協議以及養老服務協議，同時企業按年收取每月3000元的養老服務費。這筆費用無論居室是否空置都要收取。“這樣也是杜絕購買者以各種理由將養老房挪作他用。”試點項目企業負責人說。

那么，在這里入住的老人能享受哪些服務呢?恭和養老院院長龐蕾告訴記者，老人在此可以享受生活管家服務，包括處理生活中遇到的起居等問題，以及老人社區等由社工提供的娛樂性服務，包括在重大節日舉行的主題活動。

此外，最重要的是能享受到定期健康評估、健康咨詢等醫護服務。“我們會為老人制定飲食建議、提供醫療保障，同時還有24小時的醫護人員緊急呼叫服務。基礎服務包共65項。”龐蕾說。

李紅兵介紹，這里的房屋都是按照國家發布的養老設施建設標準建設的，全部實現了無障礙的適老建設。

記者昨日在一所養老居室看到，入口的門設計成1.2米的大門，為了防止老人忘帶鑰匙，開門可以刷卡進入，老人離開房間屋內可自動斷電。而浴室也比一般浴室要大，并且安裝了座椅，老人可以坐著洗澡。(記者 吳為)