11月上半月北京樓市穩中有升

歷經一波深度調整后，北京新房與二手房市場逐漸企穩，部分沉寂需求重新入市，但較調控前表現更為理性。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年11月上半月(1日-15日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1001套，環比10月上半月增長36.2%，同比2016年11月上半月下降了41.3%。單就各月上半月而言，11月上半月的網簽量自今年6月以來首次過千，為半年來最高。

從各月的供應情況來看，北京新建商品住宅目前的供應情況變動較大，各月上下半月很可能有較大差距。但從各月上半月的新增供應來看，11月上半月的新增量是今年7月以來的最高值，此外，8、9、10月下半月的供應量都高于上半月，9月下半月更是大幅增長。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，在一系列政策的調控下，北京新房市場目前的整體交易規模仍然處在一個較低的水平。不過，受益于9月供應量的增加，在傳統的“金九銀十”期間，今年北京的新房交易較之前的7、8月份還是有所增加。目前，11月上半月的網簽量已經超過6-10月的上半月，全月網簽量也同樣有望超過6-10月，維持小幅回升態勢。

二手房方面，2017年11月上半月(1日-15日)，北京全市二手住宅共網簽4003套，雖然同比2016年11月上半月下降了58.6%，但自7月份以來，北京二手住宅網簽量已呈現連續小幅回升的勢頭。

與10月上半月相比，網簽量大幅增長主要源自于國慶長假造成的工作日減少。剔除10月來看，7、8、9、11月的上半月網簽量持續增長，11月上半月的網簽量已是今年下半年以來的最高值。

房價連續數月下降后，部分沉寂一段時間的購房者開始重新入市，北京二手房市場在經歷2、3月的快速升溫和“317新政”調控下的迅速冷卻之后，下半年開始逐步向正常的交易水平恢復。

業內認為，北京目前的嚴格調控政策還將長期執行，二手房市場也將整體保持平穩。(袁雅錦)