■ 市場

多地限售 113只地產股下跌

受調控政策影響，昨日地產股大跌。

昨日早盤，港股內房股大面積低開，招商局置地、綠城中國跌逾3%。領跌板塊中，碧桂園跌2.65%，萬科企業、中國恒大跌約2%。

據Wind數據，房產行業昨日下跌113家、平盤12家、上漲11家。截至收盤，藍光發展、中原地產、陽光城、西藏城投等跌幅超過5%。

廣發證券研報認為，調控背景下回款率下降，房企拿地成本仍高但所售樓盤限價，從而長期利潤率仍不樂觀，板塊市盈率估值難以持續提升。不過，在低庫存背景下，存貨流動性折價縮減將帶來凈資產估值修復，板塊存在結構性行情。

北京一位私募人士認為，調控政策對地產股有直接影響，從市場分析來看，經歷前期大幅上漲，地產板塊持股資金獲利豐厚，獲利盤打壓也是地產股下跌的重要因素。

■ 追問

1 限售出臺，后續影響幾何？

分析稱意在防范限購城市“外溢效應”

“上周末出現的調控潮的邏輯很簡單，這些城市房價還在漲，所以有必要繼續調控。”中原地產首席分析師張大偉表示，發布政策的8個城市中，均為房價上漲較明顯的城市，其中武漢屬于熱點城市。“武漢的新建住宅價格出現了下調，但是二手房價格上漲，市場存在熱度。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進持有類似看法。在他看來，此次限售的城市較多為省會城市中的二類城市。“此類城市限購政策推行的時間較晚，部分甚至沒有限購政策。”嚴躍進說，在各類外溢效應比較明顯的情況下，類似的城市需要對持續上漲的房價進行管控，這樣就會形成較為明顯的管控導向。

但為何強調限售而不是限購?

嚴躍進表示，此類城市多半是去庫存和控房價并軌的城市，所以通過限售，既能實現去庫存的導向，同時也可以防范各類短期資金套現。

記者查詢國家統計局數據發現，8月南昌、西安、長沙、重慶、南寧、貴陽、石家莊、武漢8城市二手房價格指數較上月環比分別增長0.5%、0.9%、0.6%、0.8%、0.5%、0.3%、0、0.8%。

2 調控是否還將加碼？

分析稱未來調控政策還會繼續出現

“后續會有幾個同類型城市發布調控政策。”張大偉預測，在一些新建住宅價格被實際控制的城市，二手房價格依然明顯上漲。“調控政策將繼續堅持‘打地鼠’，三四線還是會出現上漲，調控政策也還會繼續出現。”

嚴躍進也表示，重慶南寧等城市紛紛加入到限售政策出臺或升級的行列，充分體現了當前對于限售政策落實的肯定，所以各地會逐漸推廣此類模式。“部分城市限售時間從兩年升級為三年，體現了當前類似限售的管控思路，即逐漸地根據樓市狀況來進行升級。”

嚴躍進認為，后續城市的限售會出現各類新的版本：試點城市擴容，尤其是各類省會城市和重點三線城市;限售周期會延長;限售的內容會增加。

■ 購房者說

要知道利率上調，我早就買房了

今年8月份，劉先生終于下定決心買了首套房。近日，劉先生去中國銀行鄭州分行一網點辦理了房貸手續。

“問了多個銀行，有的上浮15%、甚至還有上浮20%，最后選擇了在基準利率基礎上上浮10%的中國銀行。”劉先生說。

據鄭州當地媒體近日報道，中、農、工、建、交五大行在鄭州地區普遍上浮10%到20%。其中，中信銀行上浮高達30%。

在辦理房貸手續時，劉先生才發現每個月要比政策執行基準利率時多還200元左右的房貸。“如果知道現在利率升這么高，我早就買房了。”劉先生表示。

據劉先生介紹，其于2015年7月開始在鄭州工作。等到一年后，劉先生發現鄭州房價開始猛漲，他也開始到處看房，但因各種原因一直未選擇入手。

2016年12月21日，鄭州市政府官方網站發布通知，外地人在鄭州買房，需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個稅或社保證明。

“也就是說，我只能等到2017年7月才能購房。”如今，劉先生在納稅滿兩年后入手了新房，“房價確實不再上漲，但也沒有下降，但首套房利率上浮10%，對于剛需人群來說是真的‘傷不起’，購房者還要為上浮的利率增加更多購房成本。”

新京報記者 侯潤芳 王全浩