50城市住宅成交量 連跌四個月

8月2日，易居房地產研究院發布《7月份住宅成交報告》。報告顯示，7月份50城新建商品住宅成交面積環比減少7%。從數據來看，連續4個月環比下跌，連續5個月同比下跌，一二三線城市均不同程度降溫。報告認為，嚴厲的調控政策加上緊縮的金融環境會繼續對樓市產生影響，預計8月份市場交易繼續趨弱。

7月份，易居方面監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2233萬平方米，環比減少7%，同比減少21%。從環比跌幅數據看，包括廊坊、蘇州、呼和浩特等城市明顯下跌。從同比跌幅的數據看，同比跌幅最大的5個城市為廊坊、濟南、福州、呼和浩特和北京。

易居研究院研究員賴勤表示，“從數據來看，50城市住宅成交量目前已經出現了連續4個月的環比下跌，連續5個月的同比下跌。連續多月的環比和同比下跌，說明市場在持續降溫，這也體現了各地政策的有效性，部分城市投資投機需求得到有效的抑制，房地產市場正在回歸理性”。

值得一提的是，7月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為180萬平方米，環比減少16%，同比減少51%。賴勤認為，一線城市成交量環、同比均出現回落，這主要是由于嚴厲的調控政策的效應持續釋放，引導過熱的樓市趨于平穩。另一方面，預售證審批較嚴，供應緊缺，后續這些城市需要積極增加供應，尤其是要督促符合預售條件的項目積極入市。

針對下一步的市場趨勢，易居的研報指出，7月份市場延續降溫態勢，一方面，樓市調控政策持續作用;另一方面，受限于預售證審批、預售價格管控等因素，供應量偏緊，成交量受到影響。另外，夏季歷來是樓市的傳統淡季。預計8月份市場交易繼續趨弱。