什么情況下退房不算違約?

1、開發商不具備售房資格

開發商想要銷售房屋，那么必要的手續必須要齊全，如果開發商是在手續不全的情況下出售的房子，購房者要申請退房的話，那么購房者就不需要承擔違約責任了。根據相關規定，開發商只有拿到預售許可證，才可以開盤賣給購房者，如果開發商沒有預售許可證就將房子賣出的，購房者可無條件退房。

2、房屋存在重大質量問題

如果你購買的房子存在比較嚴重的房屋質量問題的話，相信你肯定也不會愿意接房的吧，房屋如果存在重大質量問題對業主來說有很大的安全隱患。就算開發商說賠償損失，但長期住在這樣的房子中，問題就會有很多，房屋重大問題如樓體出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況，遇到這些情況，購房者就要注意了。

你知道哪些情況可以退房嗎?

購買期房的話，購房者是根據前期的規劃設計圖來選房子的，辦理購房手續的時候也是要附上戶型圖的，而開發商想要變更房子的規劃設計的話，必須經過購房人同意。這項規定通常在購房者跟開發商簽訂的購房合同中也有說明，如果發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，那么購房者就可以依據合同約定要求開發商退房。

驗收房屋主要就是針對房屋質量進行驗收，但是房屋質量問題有大也有小，如果驗收房屋的時候發現的是房屋主體結構方面的質量問題，則屬于房屋的重大質量問題了。根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

物業有沒有權利收取停車費

1、《物權法》雖未明確規定物業可收取停車費用，但目前大多物業是受開發商或業委會、業主委托，或事實上存在管理、服務關系，因此物業對業主停車進行收費是合法的。

2、“實際上，物業收取的停車費用應該是管理費、服務費的延伸，是履行合同的行為，收取的費用為全體業主共享。”律師表示，小區內一些業主并沒有車輛，因此占用共有場地停車的業主需要為場地占用和增加的物業服務量交納一定費用，否則對沒有在共有車位停車的業主來說不公平。

3、然而，需要注意的是，物業收費是受托關系，對于共有場地停車物業收取的費用所有權歸全體業主所有，物業可依據委托而從中獲得必要的勞務費用和服務費用，結余部分應該用于小區公共設施、設備維護、增補和保潔、綠化等公益項目，同時應定期公開費用開支并接受監督。

物業管理費標準是什么

1、物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費。

2、不違反國家和地方政府的有關規定。

3、應根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

4、優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

5、物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。