28日，中國消費者報聯合貝殼研究院發布的《2021消費者置業信心指數報告》(下簡報告)指出，消費者置業信心整體持樂觀態勢，指數分布呈現出區域分化、人群分化的特征，25-29歲和30-39歲消費者的購房信心高于其他年齡段。

據悉，該指數綜合消費者對當前房價承受能力、購房時機、房價預期、政策預期、未來經濟走向的主觀感受等，加權量化消費者置業信心指數，反映消費者對房地產市場的信心，是預測未來短期市場成交量價的指標。這一指數的取值介于0-200之間，0表示完全沒有信心，200表示完全有信心，當指數值大于100時，說明消費者對未來市場持樂觀態度，采取實際購房行為的概率較大。

報告稱，購房者對2021年房地產市場走勢樂觀，消費者置業信心指數達到108.4。不同區域消費者置業信心指數存在“東高西低”的分化特征，東部地區消費者置業信心指數為109，中部次之為107.5，西部地區最低為107。不僅如此，城市能級越高，消費者置業信心指數越高，一線城市消費置業信心指數為109.6，明顯高于其他能級城市。

其中，北京、廣州、上海的購房者對2021年房地產市場走勢更為樂觀，消費者置業信心指數分別達到110.6、110、109.6，均超過整體平均水平。成都、天津等新一線城市置業也被消費者所看好，成都2021年消費者置業信心指數為108.5，天津2021年消費者置業信心指數為107.8。

有趣的是，消費者置業信心指數還因年齡、學歷、收入等不同而存在差異。消費者信心指數從年齡上看呈現倒U型特征，24歲及以下、40-49歲和50歲以上消費者置業信心指數偏低，分別為104.1、105.1和106，而25-29歲和30-39歲消費者的購房信心較高，分別為112.1和109.1。

學歷水平越高的消費者置業信心指數越高，低文化水平的消費者購房信心相對偏弱。另外，低收入水平消費者對2021年房地產市場偏悲觀態度。貝殼研究院調查數據顯示，中高收入組消費者置業信心指數分別為108.3和112.6，而低收入組消費者購房信心水平為99.2。

購房時機反映需求規模，購房時機越好說明潛在購房需求規模越大。報告稱，2021年購房時機預期指數為111，認為適合購房的消費者占比較認為不適合的高出近20個百分點。高能級城市購房者認為2021年購房時機合適的比例更高，四線及以下城市購房預期指數小于100，對購房時機信心偏弱。中、高收入群體和文化程度較高的群體更看好2021年購房時機，而低收入群體購房時機指數僅為82.4，高中及以下群體購房時機預期指數僅為93.5。

自2020年下半年以來，熱門城市圍繞限購、限售、限貸等政策持續對住房需求端嚴加管控，也對購房者的置業資格、計劃等產生影響。調查數據顯示，75.3%的受訪者表示購房計劃受到影響，其中超六成購房者推遲購房計劃。京津冀、珠三角、成渝城市群購房者受調控政策影響較大，置業計劃均有相對明顯的改變。