中國城鎮(zhèn)住房自有率約70%

咱們幾千年的傳統(tǒng)是有錢就先買房置地，房子才是實質(zhì)化的家，沒有房子就沒有家。因此，咱們國家房子自有率可算是比較高的。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國城鎮(zhèn)住房自有率約70%，最高20%家庭擁有約40%住房。而老美住房自有率為64.2%、日本為61.7%、德國為46%，這也跟房價持續(xù)上漲的預(yù)期等存在一定關(guān)系。

房產(chǎn)時代流行一句話“有錢就買房，沒錢借錢買”買手一套房，奮斗少十年!過去10多年，給不少人們帶來最大財富效應(yīng)的不是實業(yè)，而是房地產(chǎn)。那是一個炒房火熱的時代，但買房就能賺錢已經(jīng)成為過去式，接下來并不是所有房子都能保值。

房多人少

要知道過去幾年剛好是城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展的關(guān)鍵時期，棚改和貨幣化安置，迅速擴(kuò)張的城市新區(qū)和城區(qū)面積，大量的從農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣城涌進(jìn)三四線城市的人口，以及大量拆遷造就的富翁和除了買房也不知道買啥的群眾，一起把三四線的房價推向了新高。

然而在三四線以下的小城市，房子多得不計其數(shù)，入住率卻低得可憐，甚至連10%的入住率都無法達(dá)到。這些地方房價下跌，只是時間問題。

信貸資金“脫實向虛”流入房地產(chǎn)，將來無處可藏

房價之所以能一直上漲，離不開大量的信貸資金“脫實向虛”流入房地產(chǎn)。2021年以來，北上廣深4個一線城市的調(diào)控政策，我們已經(jīng)看到了特別的嚴(yán)格，所以成交量也開始降溫，尤其是廣州購房成本增加了不少。

現(xiàn)在是你想買房，要看看自己有沒有這樣的實力，基本上得是自有資金，經(jīng)營貸、首付貸甚至刷信用卡都不行了。對部分資金不太充足的剛需來說，可能再也沒有上車的機(jī)會。而炒房客的冬天已經(jīng)來了，失去了杠桿，房價也就失去了動力。

被要求提前還貸，炒房客愁了

那些因貪圖經(jīng)營貸利率低，把正規(guī)房貸換成經(jīng)營貸的，雖然看起來占便宜，卻后患無窮。一直以來企業(yè)倒閉大多不是因經(jīng)營不善，而是銀行抽貸，買房投資，和經(jīng)營企業(yè)差不多，最大風(fēng)險不是利息高了1個點，而是抽貸。

其中上海一位炒房客愁了：因為使用經(jīng)營貸買房，一筆貸款金額為500萬元，另一筆近300萬元，被要求在3月底之前提前償還貸款本息，否則將被起訴并查封資產(chǎn)。

也有網(wǎng)友擔(dān)心，最近一兩年買房套信用卡，消費貸得太多了，真要認(rèn)真查的話，不少地方房價恐怕要大跌了。

有專家指出，中國房地產(chǎn)存在泡沫，這點沒有爭議。一線城市雖然泡沫不小，但是泡沫不見得說破就破，限制各種違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，擠掉一部分泡沫，樓市才能更穩(wěn)定發(fā)展，而二線城市泡沫相對小些;三、四線城市的泡沫最大，已經(jīng)在一個一個破滅。