多城市密集出臺房地產調控新政 再次穩定樓市預期

(王日晨) 進入秋分時節，已有多個城市密集出臺房地產新政，其中大部分實施了“限售”措施，成為本輪政策的主要特征。業內分析，新一輪調控是為了再次堅定樓市調控連續性和穩定性，進一步穩定市場預期。

多地實施“限售”

9月22日至今，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫等9個城市出臺樓市調控措施，其中6個城市實施了限售。實際上，自去年“930”以來，這些城市已陸續出臺過樓市調控措施。

從內容上看，石家莊的限售政策期限最長，包括新房和二手房在內，五年之內不得上市交易;重慶、南昌的限售政策同時涵蓋新房和二手房;限售期為兩年。南寧將原來從第三套住房開始“限售”的政策“升級”到從第二套開始“限售”，限售期同樣為兩年;長沙的新政涵蓋新房和二手房，需要滿三年才能出售;長沙戶籍居民家庭在購買首套房后，必須等待三年才能購買第二套;首次加入“限售”陣營的貴陽明確：購買的新建商品住房必須要滿三年才能轉讓;無錫則是暫停向已經擁有兩套以及以上的本地居民出售新房，暫停向已經擁有一套住房的非本地居民出售新房和二手房。

房價上漲壓力仍存

根據國家統計局日前公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，15個一線及熱點二線城市房價環比均為零增長或負增長;而上述出臺調控新政的城市，房價環比都出現了上漲：南昌：100.9%，貴陽：100.7%，南寧：100.6%，西安：100.3%，重慶：100.3%，長沙：100.2%。

另據研究中心統計數據顯示，今年前8個月上述幾個個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金超過千億元，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙等城市土地出讓金均超過200億元，多個城市刷新了歷史同期紀錄。

“這些城市的成交量和成交價，近期還是有明顯的上漲。”鏈家研究院院長楊現領分析稱，這些城市房價上漲的控制幅度和其它一些已經出臺限購限售政策的城市相比，還是存在比較明顯的房價上漲的壓力，因此在這個時間點出臺新政，也是比較及時的。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，如果去年10月份集中出臺調控的20個核心一二線城市當中今年市場仍然存在反彈情況，那么，“限售”極有可能成為這些城市的“補丁”政策，發揮抑制投資投機的作用，為樓市降溫，上海、深圳等這些核心城市也不例外。

亞豪機構市場總監郭毅表示，從近期政策走向來看，7月份以來，東莞、九江、贛州、蘭州、西安等部分城市繼續出臺限購升級政策。另外近期央行和銀監會又嚴打首付貸和消費貸等違規資金流入樓市，可以看出，房地產調控收緊以及執行力度仍在不斷升級。

再次穩定樓市預期

實際上，關于房地產調控的未來走向，政府方面已經多次釋放信號。

今年7月召開的中央政治局會議明確提出，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。這是繼去年底中央政治局會議、中央經濟工作會議之后，中央再一次就房地產業發展及調控提出明確要求。

此外，住房城鄉建設部聯合國土資源部相繼發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》、《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》、《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》以及《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，分別從供給端、需求端和建立房地產長效機制等方面入手，有效促進房地產市場健康發展。

業內普遍認為，這一輪調控，是為了再次堅定樓市調控連續性和穩定性，進一步穩定市場預期。張宏偉表示，一方面是將活躍的樓市需求凍結并后置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使當前的樓市降溫;另一方面，則為樓市后續政策調整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施。