推預售許可新規

北京住建委喊話300多個房地產項目要求盡快入市

人民網資料圖片。（張桂貴/攝）

北京市住建委昨日出臺商品住宅項目預售許可新規，旨在降低項目入市門檻，鼓勵房地產開發企業加快項目入市銷售，形成實際供應。

根據通知要求，在住建委公示名單中的161個拿地未開工項目和228個開工未入市項目，開發企業取得一個施工許可后，可以對應辦理兩次預售許可。在申請第二次預售許可時，應同時提交情況說明。

此外，通知還要求，已取得過一次預售許可的項目，在2017年年底前可申請辦理第二次預售許可。未取得過預售許可的項目，在2017年年底前取得的預售許可面積超過施工許可總面積50%的，在2018年6月30日之前，可申請辦理第二次預售許可。未納入清單的項目仍按照原規定執行。

亞豪機構市場總監郭毅認為，近年來北京期房預售的單次取證套數逐年減少，新規放寬了取證預售的限制，將有利于增加市場供應，同時結合備案價格管控，對北京房價將起到穩定閥的作用。

郭毅表示，施工進度的放寬，將房企開盤預售的時間提前了3-6個月，盡早入市銷售回籠資金，有助于緩解房企資金鏈的壓力。

市場人士指出，強勁的市場需求一度推動了北京房價近幾年來的快速上漲，為緩解市場的供需壓力以及維持房價的穩定，北京在今年逐漸加大了土地供應力度。

據wind資訊數據顯示，截至上周，北京今年的土地出讓金額已經超過1000億元，超過去年全年853億元的成交額。在出讓的地塊42宗地塊中，住宅用地為24宗。

北京此次出臺的商品住宅預售許可新規大大降低了項目入市的門檻。根據住建部此前發布的《城市商品房預售管理辦法》要求，商品房預售應滿足：1)交付全部土地使用權出讓金，持有土地使用權證書;2)建設工程規劃許可證和施工許可證;3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

北京在2013年曾出臺加強商品房預售許可的通知。其中要求，2013年8月1日后新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目，對商業、辦公等非住宅樓棟，以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，申請預售許可時，施工進度應達到以下條件：地上規劃層數7層(含)以下的，施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的，施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低于7層)。

但一位房企開發人員對人民網記者表示，盡管新規目的是鼓勵項目盡快入市，但在較為嚴厲的備案價限制下，近幾年來出讓的高價地項目依然無法入市，市場實際供應或許難以達到預期。

但他認為，備案價限制預計會在下半年出現松動。東城區昨日供應的一宗地塊讓市場對此猜測紛紛。

據北京國土局信息顯示，東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務用地未來供應的房源均價不超89068元/平方米，最高不超93521元/平方米。這一價格超過了今年來新取得預售許可的項目備案價。(盧志坤)