住房公積金斷繳后再繳可以用嗎

住房公積金斷繳后再繳可以用，只是如果使用公積金辦理房貸的話，需要滿足一定的條件，至少再次連續繳費的時間滿12個月才可以重新申請公積金房貸。不少地區對于公積金貸款都是有連續繳費期限的要求的，有的地區要求是6個月，有的地區則是要求的12個月，也就意味著公積金斷繳后再繳是無法馬上恢復貸款的。

另外，如果只是需要辦理公積金的提取業務的話，那么無論公積金是斷交狀態還是公積金再次重新繳納了，都是不會影響到公積金提取業務的辦理的。本身公積金斷繳的情況下只是無法申請貸款，還是可以正常辦理提取業務的。

二手房交易資金是銀行監管還是房管局

二手房交易資金是銀行監管。資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當購房人在規定期限內過戶后，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。

二手房交易資金監管制度是一項保障買賣雙方權益的安全制度，監管銀行對交易資金的交存、支付實施監督管理，促使買賣雙方都不能“賴賬”，并按照“利隨本走”的方式，不僅為交易雙方的買賣安全提供保障，連資金監管期間產生的銀行利息也有合理的安排。

資金監管流程

1、向銀行提出申請等待銀行審核資格。

2、填寫申請書，買賣雙方確認簽字。

3、銀行審核買賣雙方提交的貸款申請所需資料。

4、開立個人結算賬戶和保障金賬戶。

5、買賣雙方簽署資金監管協議。

6、資金存入監管賬戶(審批后的貸款也會直接劃入該賬戶)，賬戶凍結。

7、買賣雙方到房管局辦理過戶手續。

8、買賣雙方提交資金劃轉申請書，經審批解除凍結并劃轉監管資金

9、賣家收款后填寫監管資金收款收據。

住房公積金斷繳有什么影響?

很多人對公積金斷繳不以為然，但實際上公積金斷繳會對我們造成很大的影響。具體如下：

1、影響公積金提取：如果公積金斷繳時間過長，那么公積金賬戶會被封存，當賬戶封存后想要提取就會收到限制，一般情況下需要封存滿6個月才能提取。

2、影響公積金貸款申請：一般買房貸款，都會優先選擇貸款利率更低的公積金貸款，但是想要使用公積金貸款也是有條件的。通常需要繳納人的住房公積金連續繳存6個月或12個月以上，并且公積金賬戶狀態處于正常繳存狀態才可以申請。所以如果公積金斷繳，就需要重新累計繳存時間，影響貸款申請。

3、影響公積金貸款額度：現在大部分城市的公積金貸款額度與住房公積金賬戶余額是緊密相關的，賬戶余額越多，公積金貸款額度就越高;反之，如果公積金斷繳幾個月，也就意味著公積金賬戶這幾個月都沒有進賬，可能會造成貸款額度不夠。

4、影響公積金貸款的發放：當我們申請公積金貸款之后，在還清房貸之前，如果公積金出現了連續3個月或累計6個月斷繳，那么公積金管理中心將有權解除貸款合同，并且要求借款人提前還清公積金貸款。

二手房辦理過戶后房子屬于自己了嗎

二手房辦理過戶后房子屬于自己了。從我國的法律條款來說，以不動產登記的產權人為主，即便是購買二手房繳付了相應的房款沒有辦理過戶，從法律上來講，產權還是歸屬于原先的戶主。對于二手房來說，過戶才是買房的關鍵一步。并且為了防止交錢卻過不了戶的情況，需要在簽訂合同之前明確該房屋是否能夠提供不動產權證，有無其他的共有產權人。只有擁有不動產權證的房屋，才能夠到房管局辦理過戶手續，辦理完過戶手續后，房子才屬于自己。

不過，將房產證過戶到自己名下，并不代表著整個交易就算結束了。因為后續還需要將鑰匙進行交接，尤其是購買的是二手房，需要將前任房東所遺留下來的問題交接一下。比如查看一下物業費、水費、電費、寬帶費等等有沒有結清。如果是新房，還需要完成交接房屋的手續，如果沒有問題，才能夠將房屋交接完畢。

為什么買二手房要進行資金監管?

在二手房交易中，買家與賣家經常會發生這樣的爭論：賣家要求買家先支付房款，再過戶。買家要求先過戶，再支付房款。資金監管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發生。資金監管對買賣雙方各有好處，具體如下：

1、資金監管對買家的好處

(1)規避房屋查封風險

雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。

(2)預防一房二賣資金問題

按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人(已過戶)，若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

2、資金監管對賣家的好處

二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。

資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發生，從而起到降低二手房交易風險的作用。