動遷安置房算二套房嗎?

1、動遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2、根據相關法規及政策的規定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人擁有，但在取得擁有權的5年之內不能上市交易。

3、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

動遷房和商品房有什么區別?

1.房屋質量有差異

動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。

商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。

此外，動遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項目。

2.結構設計要求不同

動遷房在小區規劃、建筑設計上一般是按照要求的最低配置來建設，只要不違反規范就行，所以槽點比比皆是。

商品房則會在小區規劃、建筑設計上會多花點心思，畢竟開發商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發商對該小區的定位有關。

3.房屋價格相差較大

動遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，房價在協議中進行約定。

商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。

4.交易時間有3年之差

動遷房一般都會有交易時間的限制，幾年內不可上市轉售給他人。商品房在交易時間上是沒有限制的，你購買的房屋若是已辦理了登記的現房，便可上市進行交易。商品期房法律則不允許轉售。

動遷房要交房產稅嗎?

拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益項目建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積等向具有市區戶籍(含從事農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房。

拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。

居民個人的房屋出租的，根據財稅〔2008〕24號規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。