6月29日，央行發布了《2023年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告》。

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報告指出，對下季度房價預期，15.9%的居民預期“上漲”，占比較上季下降2.6個百分點；16.5%的居民預期“下降”，占比較此前上升2.1個百分點；表示”基本不變“或”看不準“的居民占比67.6%，較上季上升0.5個百分點。

在此情況下，當被問及未來三個月準備增加支出的項目時，選擇購房的居民占比為16.2%，較上季下降1.3個百分點。

另據央行對銀行家的調查顯示，二季度房地產企業貸款需求比上季下降8.4個百分點至47.0%。

在居民買房意愿和房地產企業貸款需求均有所下降的背景下，房地產市場可能會在后期迎來二次探底。

下半年市場能否企穩恢復？

今年上半年房地產市場整體表現先揚后抑，特別是在2-3月份熱點城市出現“小陽春”行情，但隨著積壓需求的快速釋放，及政策刺激不及預期，二季度的樓市又快速轉冷。

中指研究院指出，4月重點城市商品住宅成交面積環比下降27.9%，6月份受去年同期高基數影響，重點城市商品住宅成交面積同比在連續增長4個月后轉降，降幅超20%，絕對規模為2016年以來同期最低水平。

價格方面，前5月百城新房價格保持橫盤態勢，二手房價格持續下跌。尤其是在二手房價格方面，從CRIC監測的2023年前5月百城新建商品住宅成交統計均價看，全國整體房價環比下降2%、同比增長5%。

其中，從城市能級來看，一線房價基本持穩，環比持平、同比微增1%。二線房價整體穩中有升，同、環比分別增長5%、2%，三四線房價仍存下行壓力，環比下跌1%。

整體來看，全國房地產市場調整壓力依然較大。下半年市場能否企穩恢復？

中指研究院指出，中性預期下，下半年商品房銷售面積緩慢修復，全年銷售面積與去年基本持平，樂觀預期下，全年銷售面積小幅增長。

樂觀情形下，貨幣政策逆周期調節力度持續加強，穩經濟舉措加快落地，宏觀經濟向好帶動下，居民收入預期好轉。同時，房地產托底政策加力，提振房地產市場信心，在此帶動下，下半年房價下跌預期有所修復，購房者置業情緒逐漸好轉，帶動商品房銷售面積企穩復蘇，全年銷售面積同比小幅增長。

中性情形下，下半年穩經濟一批政策繼續落實推進，房地產政策維持當前節奏，購房者置業情緒緩慢修復，在此情況下，下半年房地產市場恢復仍有波折，預計全年銷售面積與2022年基本持平。

悲觀情形下，經濟下行壓力較大，房地產調控政策優化不及預期，房價下跌預期增強，房企資金壓力不減影響下，房企風險、城投風險等繼續上升，或進一步擾動市場預期，購房者置業情緒延續下滑態勢，導致下半年商品房銷售面積同比下降，全年商品房銷售面積不及2022年。

需要更大力度的托底政策

從央行發布的《2023年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告》中獲悉，二季度居民收入感受指數為49.7%，比上季下降1.0個百分點。

其中，14.4%的居民認為收入“增加”，比上季減少1.4個百分點，70.5%的居民認為收入“基本不變”，比上季增加0.8個百分點，15.1%的居民認為收入“減少”，比上季增加0.6個百分點。收入信心指數為48.5%，比上季下降1.4個百分點。

二季度居民就業感受指數為37.6%，比上季下降2.3個百分點。

其中，11.9%的居民認為“形勢較好，就業容易”，44.5%的居民認為“一般”，43.7%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準”。就業預期指數為48.7%，比上季下降3.6個百分點。

在消費、儲蓄和投資意愿方面，傾向于“更多消費”的居民占24.5%，比上季增加1.2個百分點；傾向于“更多儲蓄”的居民占58%，比上季增加0.1個百分點；傾向于“更多投資”的居民占17.5%，比上季減少1.3個百分點。

居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心仍較明顯等依然是關鍵影響因素，這些因素能否好轉以及政策優化力度的大小直接影響著下半年房地產市場走勢。

中指研究院指出，當前多數城市房地產調控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢，隨著二季度市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強。

短期來看，預計需求端政策仍將降低購房門檻和購房成本放在首位，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區一策”、結合生育政策等或是重要方向，如信貸方面優化“認房又認貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對改善性住房需求的信貸政策有望加力。

此外，優化限購范圍、降低交易稅費等也存在較大空間，“房票”安置或成為更多城市支持房地產市場發展的舉措之一。企業端政策仍將側重緩解房地產企業的資金壓力、防控風險上，對房企的金融支持措施有望繼續落地。另外，“保交樓”資金和配套舉措也有望進一步跟進，穩定市場預期。