房企暴雷，但房企旗下一度停工的樓盤卻如期交付，這是怎么做到的？

“還可以如期交付，真是沒想到！”一度陷入停工風波的祥生云湖城二期（銀湖宸語公寓），近日迎來了交付，很多業主有些按捺不住內心的激動。

祥生云湖城二期位于杭州富陽區銀湖科技城富閑路與上林湖路交叉口，是一個擁有2500多戶的大盤。據悉，按照合同約定，祥生云湖城二期分兩批交付，其中首批1700多戶交付時間為今年6月30日，第二批800多戶交付時間為今年8月30日。從6月25日起，首批1700多戶已陸續開始交付。

(資料圖片)

那么，祥生云湖城二期又是如何做到如期交付的呢？它對其他“保交樓”樓盤又有何借鑒意義？

祥生暴雷樓盤停工

政府成立處置專班

祥生是較早暴雷的浙江房企之一，從2021年開始就陷入了債務危機。而其暴雷之前早有先兆，比如2021年5月7日高價拿下的雙浦地塊（后轉讓給浙旅投）遲遲不見動工。2022年3月21日，祥生發布公告正式宣布暴雷。

從2021年四季度開始，祥生云湖城二期工程進度就出現了停滯跡象。

2022年春節過后，樓盤工地全面停工。“實際上那年過完春節回來，開發商就無力復工復產了。”知情人士說。

從2022年3月開始，富陽政府開始介入，成立由區住建、銀湖街道等相關部門組成的風險處置專班，并將開發商資金歸集到政府監管專戶。

專班成立后，立即對祥生云湖城二期的資產進行了審計。審計結果顯示，截至2022年3月底，剩余貨值8.54億元，監管賬戶余額3.166億，在途回款資金1.03億，預計后續建設資金8.5億元。也就是說，資金可以覆蓋后續建設費用。

記者了解到，專班成立后，從2022年4月底開始定期通報工程進度。

為了讓業主吃上定心丸，從2022年6月起，將每月最后一個周六下午定為業主開放日，由業主代表參與監督管理。

2022年4月復工之后，祥生云湖城二期工程進展順利，再也沒有停下來過，所以才有了此次按時交付。據悉，祥生云湖城二期第二批交付時間也已基本確定，有望提前。

資金歸集至關重要

紓困資金起大作用

“發現問題和苗頭之后，我們第一時間進行風險處置，對開發商資金進行歸集，這是‘保交付’的最關鍵一環。”富陽區住建局相關負責人十分感慨地對記者表示。

“原先的資金是分散在開發商的各個賬戶上，必須把所有資金都歸集到政府專管賬戶，確保所有資金都優先用于后續建設。”他表示，在這一過程中開發商方面也很配合，按照要求主動上交了項目公司的公章、法人章和財務章。

此外，政府的紓困資金，也為祥生云湖城二期如期交付發揮了重要作用。

“雖說剩余貨值可以覆蓋后續建設資金，但前提是剩余房源要順利賣出去，不然流動資金就會很緊張。專班成立5個月的時候，我們就遇到了這個問題，當時賬戶上的資金已經告急。一旦流動資金跟不上，就有再度停工的風險，并可能會影響到后期銷售，形成惡性循環。鑒于此，經過風險研判之后，當時通過國企融資解決了一大筆流動資金，最終確保工程順利推進。”富陽區住建局相關負責人說。

正因為有了以上這些條件，以及在相關政府部門的種種努力之下，祥生云湖城二期成了富陽乃至杭州為數不多的、盡管房企已經暴雷卻可以做到如期交付的樓盤，也成了“保交樓”的一個正面典范。