記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報道

(資料圖)

端午假期最后一天，深圳前海招商一灣臻邸的現(xiàn)場工作人員在忙著接待客戶。據(jù)該項目工作人員介紹，6月24日也是該項目意向登記和資料提交的最后一天，6月28日將正式選房。

6月24日，《》記者走訪一灣臻邸營銷中心。據(jù)記者觀察，在當天中午12點20分左右，即使深圳前海前灣片區(qū)下起了大暴雨，一灣臻邸營銷中心依然陸續(xù)有客戶到訪，項目現(xiàn)場則坐滿了人。據(jù)一灣臻邸銷售向記者透露，“蠻多客戶認可這個項目，（端午假期）前兩天基本上都是排隊看樣板房，一天都有2000多批客戶過來。”

此外，同樣位于前海的深業(yè)云海灣項目也于6月24日早上9點正式選房，直到6月24日深夜選房才結束，據(jù)深業(yè)云海灣項目銷售人員的朋友圈信息透露，該樓盤銷售金額破百億元。

同時，一灣臻邸的銷售也向記者提及，LPR下降了，房貸也會下降。房貸利率是影響樓市的重要因素，端午假期前，樓市迎來利率大禮包。6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期和5年期以上均下調10個基點，分別為3.55%和4.2%。

雖說深圳前海片區(qū)的樓盤受到購房者的熱烈追捧，不過整體上，深圳端午新房樓市則呈現(xiàn)出“冷熱不均”的現(xiàn)象，據(jù)記者了解，端午假期深圳有多個一手樓盤打折促銷，像東海國際公寓推出多套特價房源，其中有房源降幅高達1368萬元。

前海有樓盤開盤攬金超百億元

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年以來，深圳總價1500萬元以上的高端項目成交占比持續(xù)上漲，尤其是到4月份，市場有所放緩，豪宅客卻加速抄底，豪宅成交占比加速上漲，6月更是創(chuàng)下新高，達到7.5%。

在樓市下行周期中，豪宅逆市熱銷，已成為深圳樓市一大亮點。比如在前不久的6月12日，深圳福田海德園A區(qū)選房結束，237套房源全部售罄。據(jù)了解，該項目的房源備案均價約每平米12.6萬元，單套總價千萬元起。

值得注意的是，就在此次端午假期前夕，即6月21日，位于深圳前海桂灣片區(qū)的深業(yè)云海灣花園發(fā)布誠意登記人名冊，約1460批客戶選919套住宅。這意味著，深業(yè)云海灣的中簽率僅有63%。

據(jù)了解，深業(yè)云海灣的備案均價約9.2萬元/平米，單價區(qū)間約8萬元—10.5萬元/平米，總價區(qū)間約900萬元—1931萬元/套。而深業(yè)云海灣在6月24日9點正式選房，截至6月24日直到6月24日深夜選房才結束，據(jù)深業(yè)云海灣項目銷售人員的朋友圈信息透露，該樓盤銷售金額破百億元。市場消息稱，該樓盤去化超92%，不過截至發(fā)稿，項目仍未公示最終的銷售情況。

同樣是在6月24日，與深業(yè)云海灣項目同處前海片區(qū)的一灣臻邸項目，則迎來了最后的蓄客沖刺階段。根據(jù)一灣臻邸的開盤公告，6月22日14點到6月24日18點是該項目的意向登記時間，正式選房時間則是6月28日。

記者于6月24日下午13點向一灣臻邸銷售人員問及，目前項目有多少人進行誠意登記，相關銷售人員并沒有正面回答記者的問題，不過該銷售人員表示，“蠻多客戶認可這個項目，（端午假期）前兩天基本上都是排隊看樣板房，一天都有2000多批客戶過來。”

深圳前海一灣臻邸營銷中心。 梁寶欣/攝

而記者在實地走訪一灣臻邸營銷中心時觀察到，項目現(xiàn)場坐滿了咨詢的客戶，同時參觀該項目的樣板間的人也是絡繹不絕，且多以家庭為單位。據(jù)了解，參觀一灣臻邸項目的樣板間需要驗資300萬元。

有一手住宅降價1000多萬元

雖然深圳前海片區(qū)的新房受到購房者的熱烈追捧，但整體上，深圳端午樓市呈現(xiàn)出“冷熱不均”的現(xiàn)象，據(jù)記者了解，有多個一手樓盤打折促銷。

端午節(jié)前夕，深圳房產(chǎn)中介李杰（化名）向記者透露，端午假期東海國際公寓有最新特價，比之前折扣還低，像284平的房源降了1161萬元。

據(jù)了解，東海國際公寓位于福田香蜜湖片區(qū)。早在今年五一假期，東海國際公寓就推出了特價房源。據(jù)相關媒體報道，今年五一假期期間，東海國際公寓推出5套特價房源，優(yōu)惠幅度從534萬元至1012萬元不等。其中，降幅最大的是一套約425平方米的大平層公寓，原價8200萬元，折后7188萬元，降幅高達1012萬元。

而根據(jù)李杰提供東海國際公寓特價房源價格信息表，今年端午假期，東海國際公寓共推出10套特價房源，面積在243—285平米之間，備案價在2823—3420萬元之間，折后總價在1825—2141萬元之間，降價幅度從998萬元至1368萬元不等。

東海國際公寓端午特價房源。 圖源：深圳房產(chǎn)中介

位于深圳南山西麗的丹華公館，端午假期推出限時優(yōu)惠，單價6.7萬元/平起。據(jù)南山房產(chǎn)中介張衡（化名）介紹，丹華公館一套房源，總價和降價之前相比便宜了50萬元，而且精裝修費用只需要3萬元。

此外，位于深圳龍華紅山上塘片區(qū)的卓越柏奕府，端午假期期間推出一套特價房源，原總價923.38萬元，優(yōu)惠后的總價835.09萬元，降價幅度88萬元。

卓越柏奕府端午假期特價房源。 圖源：深圳房產(chǎn)中介朋友圈

房貸利率下調利好深圳樓市

此外，不少房產(chǎn)中介也指出，端午前的房貸利率下調利好深圳樓市。6月24日，深圳房產(chǎn)中介陳星（化名）向記者指出，政府一定會讓深圳樓市回歸到一個正常的軌道上來，現(xiàn)在是上車很好的時機。

中指研究院指出，5月深圳新房成交規(guī)模降約兩成，二手房價格由漲轉跌供需雙降。其中，5月深圳新建商品住宅成交規(guī)模約30萬方，環(huán)比下降約兩成。供應方面，本月新批準上市商品住宅約40萬方，環(huán)比下降超10%，同比增長超兩成。價格方面，受部分高價項目入市影響，5月深圳新建住宅價格小幅上漲0.03%，同比下跌0.68%。

在二手房方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手商品住宅成交不足3000套，4月成交3077套，本月成交量繼續(xù)回落。從供應端看，二手房掛牌量不斷攀升，賣方出售意愿明顯上升。價格方面，5月深圳二手住宅價格環(huán)比由漲轉跌，跌幅為0.18%，同比下跌2.52%。

同時，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（簡稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示，截至到2023年6月19日，深圳全市共有53990套有效二手房源在售，較6月5日到6月11日減少246套，掛盤量出現(xiàn)小幅下降。

圖源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會

而經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計，6月12日到6月18日，深圳全市二手房 （含自助） 錄得821套，環(huán)比增長5.3%，二手房錄得量繼續(xù)小幅回升。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙則表示，6月20日的LPR下調有著積極影響，不僅有利于維護資金流動的充裕性，加快經(jīng)濟的回升速度。而且對房地產(chǎn)市場也有著直接的利好作用，五年期LPR下調10個基點代表著房貸利率再度創(chuàng)歷史新低，從降息的直接影響上看，降房貸利率有利于降低購房者的成本，例如個人100萬的貸款，25年還款年限，降低10個百分點，年度利息降低1000元，月度還款利息降低83元，有利于提振購房者的入市信心。