“三條紅線”的倒逼，似乎并未影響中交地產股份有限公司(000736.SZ，以下簡稱“中交地產”)對市場排位的爭奪激情。

公開信息顯示，在2020年的最后一個月，中交地產已經在青島、武漢、雄安、南京等地共計5度拿地，累計花費金額超過43億元。

事實上，高頻拿地的風格早在李永前從綠城回歸之時便已定調，沖擊“央企前三”與“2019年沖刺350億，2020年沖刺500億，2023年千億之上”的目標正在不斷督促中交地產再造一個“綠城”。

與拿地撥動的市場情緒不斷交疊的，還有中交地產高懸多年的負債。Wind數據顯示，從2016年開始，中交地產剔除預收款之后的資產負債率便已超過80%，凈負債率也在2020年6月達到238.86%，踩中國家調控“三條紅線”中的兩條。

“國家跟房企的‘三條紅線’我們也非常重視，也會盡量控制在國家的政策范圍以內。”對于負債高企下的資金壓力，中交地產證券部相關負責人向《中國經營報》記者表示一切正常。“資金上有一些發行的公司債，也有一些項目正常融資，還有我們的大股東對我們也有比較大的資金支持。”

加速擴儲

梳理公開信息可知，中交地產的拿地節奏正在加速。

2020年12月1日，中交地產耗資12.7億元拿下南京地塊;7日，中交地產與中交雄投、中交投資組成的聯合體成功競得雄安站樞紐片區3號地塊，并宣稱擬投資約170億元，將其打造成一座中交未來科創城;8日、15日，中交地產二下武漢，分別以7.822億元、8.518億元的代價先后斬獲兩宗地塊;31日，中交地產和青島城投聯合體斥資14.85億元最終拿下青島鋼鐵廠地塊。

一個月內5次拿地，累計金額超過43億元的拿地節奏與此前的中交地產大相徑庭。

對此，中交地產證券部相關負責人表示，這是上市公司的正常行為。“拿地是我們規模化發展的一個支撐，也是公司正常經營行為的一個方面。”

事實上，中交地產的規模化策略早在兩年前便高調出臺。2019年7月，在綠城結束5年學習的李永前履新總裁，并為中交地產定下“三級跳”的目標：“2019年沖刺350億，2020年沖刺500億，2023年千億之上”，同時喊出沖刺“央企前三”的口號。

隨后，中交地產的土地儲備便迅速擴張。2019年，中交的拿地力度增大，全年共拿地15塊，新增計容建筑面積229.54萬平方米。土地購置總價款181.59億元，權益價款118億元。

2020年前三季度，根據中交地產公告數據，公司累計斬獲地塊24幅，土地購置總價款460.5億元，權益價款分別為227.9億元，基本是2019年全年的兩倍。

觀點指數公布的《1~10月中國房企新增土地儲備報告》顯示，2020年1~10月，中交地產新增全口徑土儲745.89萬平方米，權益土儲568.6萬平方米，新增貨值1494.4億元，拿地權益價款已經攀升至312億元。

然而，土地儲備的快速膨脹并未及時實現李永前的銷售目標。公告數據顯示，2019年中交地產只完成了不到300億元的銷售額，距離350億元的目標還差50億元，權益銷售額也只有192.26億元，權益銷售回款145億元。

在業界看來，第一個銷售目標折戟之后，李永前的第二個銷售目標也可能再度撲空。

根據中交地產2020年第三季度報告，公司在2020年1~9月實現全口徑簽約銷售金額300.63億元，權益口徑簽約銷售金額196.84億元;簽約銷售面積140.67萬平方米。與500億元的沖刺目標相比，2020年第四季度抹平近200億元的銷售差額仍是挑戰。