對(duì)于中衡設(shè)計(jì)擬購(gòu)買(mǎi)控股股東全資子公司下屬房地產(chǎn)子公司報(bào)告廳及218個(gè)地下車(chē)位，25日，上交所向中衡設(shè)計(jì)下發(fā)問(wèn)詢函。

5月23日，中衡設(shè)計(jì)公告稱，為滿足公司舉辦大型會(huì)議(如行業(yè)全國(guó)性會(huì)議、學(xué)術(shù)大會(huì)、公司全員大會(huì))、專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等業(yè)務(wù)需求，打造公司的行業(yè)影響力，以及改善公司員工停車(chē)緊張情形、滿足外部來(lái)訪客人停車(chē)需要，公司擬向控股股東全資子公司蘇州工業(yè)園區(qū)合藝置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“合藝置業(yè)”)受讓合藝置業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中衡廣場(chǎng)南地塊部分地下空間，具體包括：

建筑面積約770.26m2的報(bào)告廳所有權(quán)，以及地下一層至地下三層218個(gè)地下車(chē)位，包括102個(gè)人防車(chē)位的使用權(quán)(使用期限至所占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限屆滿之日為止)及116個(gè)非人防車(chē)位的所有權(quán)，車(chē)位總建筑面積10606.33m2。上述資產(chǎn)評(píng)估總價(jià)5813.15萬(wàn)元，交易作價(jià)5800萬(wàn)元。

5月25日，上交所就此向中衡設(shè)計(jì)下發(fā)問(wèn)詢函稱，結(jié)合公司目前的經(jīng)營(yíng)情況、員工數(shù)量和已有停車(chē)位情況，說(shuō)明向控股股東購(gòu)買(mǎi)218個(gè)車(chē)位的原因及必要性;說(shuō)明周邊區(qū)域車(chē)位的主要經(jīng)營(yíng)模式，車(chē)位出租或出售均價(jià)如何，分析購(gòu)買(mǎi)車(chē)位而非租用車(chē)位的原因與必要性;補(bǔ)充披露上述車(chē)位的具體使用方案，后續(xù)是否可以為上市公司帶來(lái)收益，結(jié)合公司資產(chǎn)收益率說(shuō)明本次交易的必要性。

對(duì)于交易對(duì)價(jià)的公允性，上交所指出，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告廳位于地下，交易均價(jià)為17960.04元/平米;218個(gè)地下車(chē)位總價(jià)4429.76萬(wàn)元，平均每個(gè)車(chē)位20.32萬(wàn)元。請(qǐng)公司結(jié)合該項(xiàng)目前期地下辦公場(chǎng)所、車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格，以及周邊同等位置地下辦公場(chǎng)所、車(chē)位交易情況，評(píng)估本次交易價(jià)格的公允性。

對(duì)于標(biāo)的資產(chǎn)的流動(dòng)性，上交所也提到，根據(jù)公告，本次交易標(biāo)的由合藝置業(yè)開(kāi)發(fā)，合藝置業(yè)2019年凈利潤(rùn)僅59.36萬(wàn)元，2019年末凈資產(chǎn)負(fù)債率約84.03%。請(qǐng)中衡設(shè)計(jì)補(bǔ)充披露合藝置業(yè)2019年?duì)I業(yè)收入，以及2020年一季末營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)、資產(chǎn)負(fù)債率;合藝置業(yè)對(duì)中衡廣場(chǎng)南地塊的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售情況，包括但不限于項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間、車(chē)位總數(shù)、預(yù)售和去化情況等;結(jié)合合藝置業(yè)負(fù)債率和流動(dòng)性，以及標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)目去化情況，說(shuō)明是否存在地下辦公場(chǎng)所和車(chē)位滯銷(xiāo)的情況，進(jìn)一步論證本次交易的必要性和合理性。