個人住房貸款期限縮短，房地產貸款增量占比下降，分析稱信貸收緊趨勢下，房價下行可能加大

央行昨日公布數據顯示，在房地產調控力度不斷加大的現狀下，多項房地產數據繼續回落。此外，6月末，廣義貨幣(M2)余額163.13萬億元，同比增長9.4%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個和2.4個百分點。

央行調查統計司司長阮健弘介紹，近期包括房地產貸款余額增速、房地產貸款增量占比、個人住房貸款抵借比率、個人住房貸款期限四大指標都出現了回落。

具體來看，6月發放的個人住房貸款平均合同期限為269個月，比上年12月份縮短了兩個月;此外，上半年房地產貸款增加3.04萬億元，占同期各項貸款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7個百分點。

目前，個人住房貸款余額為20.10萬億元，同比增長30.8%，比上年末回落5.9個百分點。

“這些變化有利于抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。”阮健弘說。

不過，亦有市場分析人士留意到，6月住戶部門中長期貸款(以房貸為主)增長4833億元，創下年內次高，顯示出房地產政策對整體銷售影響或有限。

中原地產首席分析師張大偉對新京報記者表示，從整體看，半年2.82萬億的居民戶中長期貸款相比2016年同期依然有輕微上漲，但一線與三四線城市的信貸政策有所分化。

“信貸依然支持三四線城市去庫存。”他指出，另一方面，一二線城市基本全面恢復了認房又認貸的信貸政策。而且與往年調控不一樣的是，本輪以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史紀錄，多項政策可以說全方面封堵了任何炒房的可能性。

對于未來的走勢，張大偉分析，隨著各地樓市調控政策加碼趨勢持續以及房貸放貸時間相對滯后等原因，信貸收緊趨勢下，房價下行可能性有所加大。(記者宓迪)