導(dǎo)讀：住建部《關(guān)于完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。

買房是老百姓生活中的大事，維護(hù)百姓利益，保持良好的市場秩序，需要房企的遵法守規(guī)，更需要政府職能部門的有力監(jiān)管。而作為監(jiān)管主體的房管局的監(jiān)管責(zé)無旁貸。

近日有購房者向本網(wǎng)反映，位于鄭州航空港區(qū)梅河?xùn)|路的綠地·香湖灣房產(chǎn)項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下公開違規(guī)預(yù)售。對此本網(wǎng)購房者身份進(jìn)行了走訪了解。

2017年5月26日，在售樓部的接待中心，本網(wǎng)看到一片繁忙景象，經(jīng)了解得知是一期客戶前來簽約的。售樓員介紹：“我們公司開發(fā)的房產(chǎn)(綠地·香湖灣)項(xiàng)目共分為兩期。一期已售完，二期規(guī)劃還沒上?，F(xiàn)在是沒房可賣。我們現(xiàn)在辦理的都是一期簽約的事情，人家(買房者)已經(jīng)提早的把房子都定過了，現(xiàn)在簽約嘛。”

“這么搶手，不是還有沒蓋的嗎?”

“沒蓋的都已經(jīng)賣完了呀!預(yù)售房預(yù)售房不是等它建好了才賣的。”

“一共幾層?”

“高層是32層，那邊有低層，低層是洋房。”

“多少錢一平方?”

“團(tuán)購是五千至六千不等”

“團(tuán)購是怎么回事?”

“我們一期的大部分是單位定的房。”

“哪個單位?”

“都是些老師們。”

“教育系統(tǒng)的?”

“是的。”

“低層的洋房還有嗎?”

“沒了，洋房更搶手。”

“有預(yù)售證嗎?”

“預(yù)售證暫時還沒下來，很快就下來了”

“一期有多少房子?“

“一期一共有一千九百多套。”

位于鄭州航空港區(qū)梅河?xùn)|路的綠地香湖灣營銷中心/圖

隨后，本網(wǎng)聯(lián)系了鄭州市航空港區(qū)房管局，說明緣由房管局工作人員明確表示綠地·香湖灣未取得《房產(chǎn)預(yù)售許可證》。隨后，對于違規(guī)預(yù)售行為如何查處，房管局工作人員稱：“領(lǐng)導(dǎo)去開會了，回來向他匯報”。截止發(fā)稿前未接到鄭州市航空港區(qū)房管局回復(fù)。

正處打地基階段的綠地香湖灣一期項(xiàng)目/圖

2015年8月，鄭州的一位趙女士經(jīng)人介紹同某光公司簽訂了兩份房屋認(rèn)購協(xié)議，認(rèn)購由某光公司開發(fā)的房產(chǎn)兩處，認(rèn)購面積均為50 左右。趙女士向某光公司繳納了共計40萬元的認(rèn)購款。趙女士等待了一年多，也沒有房屋交付的任何消息。趙女士后經(jīng)打聽得知，自己所認(rèn)購的房屋沒有包括房屋預(yù)售證在內(nèi)的任何法定建房手續(xù)。隨后，趙女士多次找到該開發(fā)商，要求解除認(rèn)籌書，但對于退還認(rèn)購款等問題，雙方始終未能達(dá)成一致意見。

于是，趙女士一紙訴狀將某光公司告到了法院，鄭州惠濟(jì)法院一審判決認(rèn)定被告某公司與原告趙女士簽訂的兩份房屋認(rèn)購協(xié)議書無效，判令被告返還原告購房款并支付利息共計42萬余元。

《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。

法律界指出，房地產(chǎn)商無證預(yù)售行為，可能涉嫌非法集資，當(dāng)前正值經(jīng)濟(jì)增速放緩，國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行信貸控制政策，導(dǎo)致多數(shù)房產(chǎn)商資金緊張。一些房地產(chǎn)商提前違規(guī)預(yù)售房屋，擾亂正常的房地產(chǎn)市場秩序，加劇了房產(chǎn)市場的金融風(fēng)險，一旦地產(chǎn)商資金鏈斷裂而攜款潛逃，將對業(yè)主造成不可挽回的經(jīng)濟(jì)損失。

一邊是房地產(chǎn)開發(fā)商的“頂風(fēng)作案”，一邊是管理部門的執(zhí)法疲軟，相互推諉懈怠，鄭州樓市違規(guī)預(yù)售的“頑疾”何時才能得以根治?對此，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注、持續(xù)報道。(原標(biāo)題：鄭州港區(qū)綠地·香湖灣違規(guī)預(yù)售 千套圖紙房團(tuán)購一空)