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這幾天，與房地產市場相關的政策措施密集出臺，提振了各方對房地產市場企穩回升的信心。需求端，以“認房不用認貸”“購房個人所得稅退稅”降低購房成本；供給端，促進房地產企業融資狀況改善。同時，地方政府因城施策用好政策工具箱，仍在拓展調整優化政策的空間。“金九銀十”是傳統的房地產市場銷售旺季，各項支持政策下，讓人們對即將到來的九十月份市場充滿期待。

近日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。《通知》明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據統計，目前，仍有約18個一二線城市執行“認房又認貸”政策。即如果曾經申請過貸款，不管名下有無房產，都不能執行首套住房的首付和貸款利率。執行“認房不用認貸”政策之后，特別是對于“賣一買一”的改善性需求購房家庭而言是個利好消息，賣掉一套房產后名下無房，則可以按照購買首套住房享受低首付和低貸款利率，首付籌集壓力和償還按揭貸款的壓力將有所降低。

“認房又認貸”是市場過熱階段為抑制投機炒作出臺的調控政策。當前，房地產市場供求關系發生重大變化，而因購房成本較高，仍有眾多剛性和改善性需求未得到有效滿足，需要采取更有效、更精準的政策激發市場活力。

此次“認房不用認貸”正是政策調整的表現。此項政策將有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。由于房地產調控的主體責任在地方，相信隨著各地推進“認房不用認貸”政策的實施，會對市場產生一定帶動作用。

近日，財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部發出《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。