8月18日后簽貸款合同，按新政策執(zhí)行

在千呼萬喚中，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策終于在一線城市落地。8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。有多位受訪行業(yè)人士表示，此次廣州及時(shí)優(yōu)化調(diào)整樓市政策，有望打破樓市原先的低迷狀態(tài)。對(duì)于置業(yè)者來說，至少可以減少數(shù)十萬元，甚至是上百萬元的首付資金壓力。值得一提的是，深圳也對(duì)外官宣，今日起施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

【資料圖】

廣州市住建局解讀“認(rèn)房不認(rèn)貸”

廣州市住建局30日同步發(fā)布了對(duì)通知的解讀。解讀文件稱，申請(qǐng)貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請(qǐng)人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套數(shù)，是以廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

關(guān)于政策優(yōu)化相關(guān)的個(gè)人住房信貸政策，居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)時(shí)間2023年8月18日為界。2023年8月18日0：00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

劃重點(diǎn)

認(rèn)房不認(rèn)貸 廣州下周有望落地實(shí)施

已有銀行出臺(tái)相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

8月30日，廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”公布之后，商業(yè)銀行也有了最新消息。廣州地區(qū)某國有行已迅速出臺(tái)相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，此外多家銀行均表示，目前正在開會(huì)研究，預(yù)計(jì)相關(guān)政策出臺(tái)后下周有望落地實(shí)施。

“今天收到政府通知，分行已經(jīng)開會(huì)研究具體措施了。”某國有行廣州分行的相關(guān)人士向新快報(bào)記者確認(rèn)，該行已初步出臺(tái)了相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，本次政策更新的主要依據(jù)是廣州查冊(cè)是否有房，不以貸款記錄為依據(jù)。“只要家庭名下查冊(cè)無房的，新購住房商業(yè)貸款一律執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)，即首付比例三成，實(shí)行基準(zhǔn)利率。”

具體來說，家庭名下無房的，無貸款記錄、有貸款記錄已結(jié)清、異地有房貸在供的，均按首套房執(zhí)行首付三成基準(zhǔn)利率；家庭名下有一套住房的，無貸款記錄或已結(jié)清的，首付比例為五成，貸款利率仍為基準(zhǔn)利率，而有貸款在供的，首付比例提高至70%，貸款利率實(shí)行二套房貸利率，即LPR+60BP，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)具體落地時(shí)間雖未確定，“應(yīng)該也就在這兩天了”，上述人士向記者強(qiáng)調(diào)。

光大銀行廣州白云區(qū)一家網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者，通常來說，政策出臺(tái)后，下周就可實(shí)行，市民可以開始著手準(zhǔn)備文件。另一家股份制行的相關(guān)人士也向記者表示，分行接到消息正在召開會(huì)議，正常來說也是下周可以落地了。

溫馨提醒

對(duì)廣州戶籍人士來說

配偶有房則不屬于受益人群

在走訪中，有銀行人士告訴記者，盡管政策尚未正式落地，但自從認(rèn)房不貸的消息傳出后，這幾天前來咨詢的客戶明顯增多了，“政策還是以家庭為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)廣州戶籍人士來說，如果配偶有房，您仍然不屬于受益人群”，上述銀行人士強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策主要利好的是本地剛需人士和外地有房貸但廣州無房的人士。同樣的，某國有行廣州一家網(wǎng)點(diǎn)的貸款經(jīng)理也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，“政策主要利好外地有房廣州無房剛需人群”。

“認(rèn)房不認(rèn)貸落地不僅利好樓市，對(duì)銀行來說也是一件好事。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，今年以來，樓市銷售偏弱，提前還貸現(xiàn)象增加，政策落地后，有望緩解當(dāng)前銀行面臨的穩(wěn)房貸焦慮，緩解放貸壓力。

專家說法

利好改善置業(yè)、都市圈流動(dòng)人口

及在廣州外圍城市有過購房等群體

“這是目前全國首個(gè)響應(yīng)‘三部門’政策，打響‘認(rèn)房不認(rèn)貸’第一槍的一線城市。意味著一線城市在這個(gè)政策上真正做了松綁。該信號(hào)也會(huì)促使其他三個(gè)一線城市近期加快政策出臺(tái)，以更好落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸的政策內(nèi)容。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該政策是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，其落地對(duì)于廣州市場(chǎng)影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對(duì)于刺激購房需求具有積極作用。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，主要有三類人群相對(duì)更受益。一是“賣一”才能“買一”的改善型需求買家。廣州一手住宅市場(chǎng)中，約有七成屬于改善型購房需求，他們通過賣掉原有的房產(chǎn)，才購置新房產(chǎn)，這種情況下首付三成；二是都市圈的流動(dòng)人口，例如從其他城市調(diào)到廣州來工作的人，需要在廣州購房的，也可以按首套房三成首付實(shí)施，有利于促進(jìn)大灣區(qū)各種資源的互聯(lián)互通；三是年輕購房群體、外來人口，之前他們因?yàn)橘徺I能力不足而在廣州外圍如惠州、中山、江門、肇慶等地買房，如今新政策下他們?nèi)粼趶V州購房，可以按照首套房計(jì)算，以三成首付入市。

新政落地，房企和市民入市積極性提高

新政落地首日，新快報(bào)記者走訪了廣州本地的部分樓盤，看到市民們的買房熱情提高不少，售樓處涌進(jìn)不少前來咨詢的客戶。一樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人員告訴新快報(bào)記者，“今天（8月30日）廣州政策一出，此前觀望的客戶飛速趕到現(xiàn)場(chǎng)搶房，瑞麓府短短1個(gè)半小時(shí)成交4套，還有部分在外地的客戶也在趕回來途中。” 星匯海珠灣的工作人員也稱，伴隨新政落地，有位投資客戶一次性購買了5間商鋪。而在先前，廣州南沙、黃埔不少新樓盤早早傳出了籌備落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”以儲(chǔ)備客戶的消息，現(xiàn)今有部分樓盤均表示將加大推貨力度。

一位在廣州工作多年的市民告訴新快報(bào)記者，預(yù)計(jì)政策會(huì)推動(dòng)一部分原有存量房人群“以舊換新”，讓市場(chǎng)新增一批二手房源，利好在外地有房，打算在廣州落腳購房的人群。“但對(duì)于我這樣原本無房的人群，不覺得政策有減輕資金壓力，因?yàn)槎际前词滋追縼硭恪！辈贿^，該市民也表示，“自己本身就有購房意愿和打算，希望之后的房源選擇會(huì)更多些。”

置業(yè)者至少可少付30萬-40萬元首付

對(duì)于置業(yè)者來說，新政落地能帶來多大程度的“減負(fù)”？克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉給新快報(bào)記者算了一筆賬，對(duì)比以往政策，以往廣州無房但有貸款記錄，購買普通住房需要四成首付，購買非普通住宅則需要七成首付，按照新規(guī)則均可按照首套住房執(zhí)行房貸政策。按照今年1-7月廣州一手房套均總價(jià)大約410萬元、二手房套均總價(jià)大約320萬元計(jì)算，新政執(zhí)行后，該類人群至少可以少付一成首付，總金額至少在30萬-40萬元，如果是購買越高總價(jià)的住房，首付減少更多。此外，按照貸款100萬元30年商業(yè)貸款計(jì)算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套執(zhí)行房貸利率，每月也可以節(jié)省357元的月供。

另據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，廣州11區(qū)的首付金額有明顯減少，置業(yè)者可節(jié)省的金額為17.6萬-143.1萬元。其中，以海珠、天河兩區(qū)的表現(xiàn)尤為明顯。在新政前，海珠區(qū)一套售價(jià)為1431萬元的房子，需首付四成，572.4萬元；新政后只需支付首付三成，429.3萬元，節(jié)省了143.1萬元。天河區(qū)的首付金額也從原先的412.8萬元降至309.6萬元，節(jié)省了103.2萬元。

在市場(chǎng)層面，此次廣州及時(shí)優(yōu)化調(diào)整樓市政策，預(yù)計(jì)短期廣州市場(chǎng)活躍度有望提升。“在新政落地打破了購房者的觀望氣氛之后，預(yù)計(jì)接下來廣州樓市‘金九銀十’的人氣和成交都會(huì)有所回升。”肖文曉表示。

采寫：新快報(bào)記者 梁茹欣 王彤 范昊怡 張曉菡