中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：

2019年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為 ，5年期以上LPR為 ，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

LPR每月報價一次

2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。其中，首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

新版房貸利率計算法

房貸利率=LPR(市場報價利率)+BP(基點);

1個基點等于

按LPR加60BP(60個基點)來計算

房貸利率=+0.60%=5.40%

我們來看看前幾次的市場報價利率

8月20日

1年期LPR:4.25%

5年期以上LPR：4.85%

9月20日

1年期LPR:4.20%

5年期以上LPR：4.85%

10月21日

1年期LPR:4.20%

5年期以上LPR：4.85%

11月20日

1年期LPR:

5年期以上LPR：

12月20日

1年期LPR:

5年期以上LPR：

1年期和5年期以上貸款，將參照相應(yīng)期限的貸款市場報價利率定價，各銀行應(yīng)在新發(fā)放的貸款中，主要參考貸款市場報價利率定價，并在浮動利率貸款合同中，采用貸款市場報價利率作為定價基準。目前LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，1年期和5年期以上的個人住房貸款直接參照相應(yīng)期限的LPR定價，1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率可由銀行自主選擇參考的期限品種定價。

9月20日相比8月20日的市場報價利率1年期LPR下降5基點，5年期以上LPR 與上月保持一致，10月份和9月份一樣，11月份比10月份下降了5個基點。

每個月20號都會報一次LPR，12月份和11月份一樣，所以每個月房貸利率也會隨著LPR的變化而變化。

借貸人可與銀行約定利率定價周期

借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年，最長為合同期。利率重定價日，定價基準調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

(上圖為某銀行的新版合同)

借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年，最長周期為合同期。利率重定價日，定價基準調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

基準利率變成了市場報價利率，即LPR，計算方式改成“LPR+基點”。對此，在合同里體現(xiàn)為，在利率調(diào)整幅度中，對應(yīng)的選項是加或減多少個基本點。

房貸利率=LPR(市場報價利率)+BP(基點)

加點BP：每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。

重定LPR的利率：可以有所約定，最短為1年調(diào)整一次，最長為合同期30年，在約定期限內(nèi)是不變的，如果調(diào)整當月LPR降了你的利率也跟著降價，漲了你的貸款利率也跟著上漲。

LPR調(diào)整對應(yīng)月：

LPR是每個月的20日一公布，比如你是10月25日放款的，那么次年月供調(diào)整對應(yīng)的就是次年10月20日公布的LPR;

如果你是10月18日放款的，那么次年9月20日公布的LPR就有可能對你的月供產(chǎn)生影響。

12月5年期以上的LPR是，買房的加點數(shù)值為60個基點，約定周期為1年，貸款利率為+0.6%=5.4%，到了明年的12月，假設(shè)最新的LPR是，你的加點數(shù)值依然是60個基點，貸款利率就是+0.6%=5.35%，月供可以少還點。

銀行貸款利率差異化報價

自從新規(guī)執(zhí)行以來，房貸利率市場化了，每家銀行都有自己的加減點標準，根據(jù)各區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點下限來看，總體利率水平與實行LPR報價前保持基本穩(wěn)定，可這并不是真正執(zhí)行的標準，這也只是下限。

新政實施后，各家銀行的房貸利率將更加市場化，會出現(xiàn)不同的報價，我們看到的銀行加減點數(shù)值是下限，最終銀行會根據(jù)購房客戶綜合情況約定加點數(shù)值，今后可能房貸選在不同的銀行辦理，利息總額、月供差別拉大。

每筆貸款的房貸利率或?qū)⒉灰粯?/p>

銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。具體的每筆加點數(shù)值也會體現(xiàn)在借貸合同中。

通過咨詢相關(guān)銀行獲悉，每一筆貸款銀行都會根據(jù)購房者的資質(zhì)情況來定基點數(shù)值，所謂資質(zhì)是指購房者的風險狀況和征信問題，資質(zhì)好的購房者可能會照最低基點下限執(zhí)行，資質(zhì)不好的可能會提高基點數(shù)值，具體增加多少個基點數(shù)值目前暫時也沒有一個明確的標準，資質(zhì)差的甚至不符合條件的銀行還會拒貸。

在新利率政策沒有執(zhí)行之前，舊的資質(zhì)情況主要針對購房者的首付比例，不針對房貸利率，資質(zhì)差的會要求追加首付比例，新政策下的首套房和二套房的房貸利率下限，具體執(zhí)行標準會根據(jù)市場情況以及綜合考慮客戶的信用情況、抵押擔保方式、期限、利率浮動方式和類型等個體差異進行動態(tài)的差異化報價。今后每筆房貸利率根據(jù)情況都會有區(qū)別。

貸款首付比例

(1)居民家庭首套商業(yè)住房貸款，最低首付不低于20%，首付比例主要看客戶的資質(zhì)情況，資質(zhì)好的人首付可以付到20%，一般情況看銀行流水20%到30%不等，省外戶口首付30%;

(2)對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例為45%;

(3)停止擁有2套以上相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭申請貸款;

(4)商業(yè)物業(yè)不限購不限貸