1月1號新的LPR之后,你的房貸月供降了多少?
房貸利率是很多人關注的事件,隨著2019年8月國內告別以央行基準利率之后,當前10月房貸利率采取LPR利率計算,隨之各大銀行的貸款利率都以“LPR”為基準,而LPR浮動的,采取加減基點來調整的。
國家為了房貸利率統一以“LPR”來計算,2020年3月1日至2020年8月31日辦理存量浮動貸款利率的轉換手續,原先的固定貸款利率可以轉換為浮動利率。
當時房貸利率轉換手續之時,貸款人可以選擇固定貸款,也可以選擇浮動利率,選固定還是浮動利率由貸款人自行選擇,但只能辦理一次,不能重復辦理。
隨著2020年五年期的LPR兩次下調之后,最終2020年12月份五年期LPR利率為4.65%,同比2019年12月五年期LPR利率4.8%下調了15個基點。
五年期LPR利率下調15個基點之后,實際房貸利率下調為4.65%,從而給選擇浮動貸款利率的人送福利,降低貸款利息,降低月供金額,減輕還款壓力。
當然如果在2020年選擇固定利率的,不會享受到本次LPR下調送的福利,只能眼睜睜地看著浮動利率的人減少貸款利息,降低月供金額,跟固定貸款利率的人沒有半毛錢關系。
2021年1月份浮動利率的又要重新定價了,隨著五年期LPR利率下調15個基點后變為4.65%,實際浮動貸款利率同樣也會降低貸款利息。
比如貸款100元,按照2019年12月份LPR計算的話,一年需要4.8元的利息;但隨著LPR下調變為4.65%之后,貸款100元一年利息是4.65元。
同樣的貸款100元,LPR利率下調重新定價后每年可以節約0.15元的利息,100萬貸款的話,每年可以節約1500元利息,這可不是一筆小數目了,最起碼已經減輕1500元的還款壓力。
舉例子
貸款100萬元,貸款30年,選擇等待本息還款方式,以這個貸款為例,本次定價之前跟重新定價之后月供是高還是低呢?
1、重新定價之前
假如你2020年房貸利率是4.80%,貸款100萬,貸款30年,等額本息還款,月供是5246.65元,貸款總利息是88.88萬元。
2、重新定價之后
同等貸款100萬元,貸款期限是30年,同樣選擇等額本息還款,1月份重新定價之后貸款利率從4.80%下調到4.65%了,下調貸款利率后實際月供金額是5156.37元,實際貸款利息是85.63萬元。
房貸利率重新定價之后月供降低了,貸款利息減少了
通過上面的例子可以計算得知,2020年實際房貸利率是4.80%,月供是5246.65元;隨著2021年1月重新定價之后,實際房貸利率下調15個基點,變為4.65%,實際月供金額是5156.37元。
重新定價之前和重新定價之后,月供金額差為:5246.65元-5156.37元=90.28元,2021年房貸月供降低了90.28元,一年下來可以減少1083.36元,這就是本次房貸利率重新定價之后降低的還款金額。
2021年浮動房貸利率進行重新定價,今年重新定價之后,貸款100萬的每個月月供會降低90.28元,貸款1000萬的每個月月供降低902.8元,這就是選擇浮動利率之后的第一年福利。
總之大家要弄清楚每年的1月份都會根據上一年12月份最新LPR為準,對每年的浮動利率進行重新定價的。
由于2020年12月份五年期LPR為4.65%,同比2019年12月份五年期LPR4.80%,下調了15個基點,所以隨著今年1月份房貸利率重新定價之后,貸款利息降低了,月供自然也會跟隨降低的,希望大家要知悉。


營業執照公示信息