按照央行2019年12月公告要求，自2020年3月1日起，所有存量浮動房貸按揭貸款定價基準轉換開啟，8月31日前截止。

具體來說，擺在所有已購房者面前的就是兩種選擇:要么選擇固定利率，要么就是選擇LPR加點形成，無論選擇LPR定價基準還是固定利率，按揭客戶最好都去銀行或者APP里選擇下。

如果將房貸利率定價基準轉換為LPR后有什么不同，話不多說，我們就直接舉例來說!

舉例1，假設您在2019年10月前買房時，房貸利率為基準利率4.9%上浮10%，即5.39%。

以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作為基準，5.39%-4.8%=0.59%。那么你的房貸利率公式就是LPR+59個基點，以最新的五年期LPR4.65%計算，你的房貸利率是4.65%+0.59%=5.24%。

以100萬房貸，貸20年為例，降息后每個月可以少還84元。

舉例2，假設您2019年10月前買房時，享受折扣優惠，比如以打85折為例，即在基準利率4.9%的基礎上打85折，則房貸利率為4.165%

以2019年12月的5年期LPR利率4.80%作為定價基準。4.165%-4.8%=-0.635%。那么，你的房貸利率公式就是LPR-63.5個基點，以最新的五年期4.65%計算，你的房貸利率是4.65%-0.635%=4.015%

同樣以100萬房貸，貸20年，則降息后一個月可以少還80元。請注意:加點數值在合同期限內不變，也可為負數。

舉例3，假設您2019年10月前購房時，房貸利率為基準利率上浮20%，即5.88%，但選擇固定利率，則意味著今后還款合同期限內保持不變，也就是說，無論是LPR下調還是上浮都與你無關。

總之，我認為除非是您的合同期限已經所剩不多，或者還款額所剩不多的情況下不需要更改定價基準，可以維持固定利率。其他的我認為都應該換浮動利率更劃算，從現在的LPR利率趨勢來看，下行壓力更大些。今年4月份的五年期LPR一次性下調10個基點就是明證，此前最多就是5個基點。提醒一下大家，換錨僅為一次機會，且重定價周期最短為一年。