先厘清觀念，現在不是房地產低迷，應該準確的說，目前是房地產宏觀調控沒有任何松動的跡象。整體房地產市場管控有序，其實在其中發揮最重要作用的還是因城施策。在此情況下，市場的熱錢往哪里去呢?

未來國家不會再推出統一的房地產調控政策，而是會監測每個城市的房地產市場發展情況。如果房產有快速上漲的跡象，那么可能這個城市就會出臺相應的限購限貸政策，或者提高房貸利率。來給樓市整體降降溫，又恢復到原先穩定的局面中。如果城市房產有快速下跌的跡象，那么可能對于房產購買政策進行適當放松。例如對房貸利率下調，調低首付或者擴大可購買房產人群的數量。總體大家記住，房地產市場就是一個穩定再穩定。

在此情況下，從樓市中退出的資金或者市場中的熱錢去哪里呢?其實大部分還是進入了股市，進入了資本市場。隨著目前注冊制的全面放開，其實新股上市也會加快那么資本市場中的一級市場和二級市場，都吸引了大量的資金進入。

一級市場中進行企業上市前的融資，并購、重組資金增加很多，指在一定程度上抬升了未上市企業的市盈率，也就是說很多微商是企業在上市之前，整體價值已經被這些熱錢給提升了。所以我們才能看到某螞蟻上市前靜態市盈率已經達到了80多倍。這就是熱錢涌入的結果。

同樣二級市場也是熱錢涌入的焦點。雖然整體市場的行情雖然沒起來，但是從新股認購的難度就可以看出，其實在二級市場中潛伏著比較大量的資金。當對于未來的證券市場預期看好，那么這些資金馬上就會投入，轉換為股票。

一級和二級的資本市場是熱錢涌入的焦點，當然也與國家的政策指引有關。在今年我國以極高的政策高度來發展資本市場，3月1號新證券法正式實施，6月份注冊制開始實行。這都是證券市場的大事，未來如果理清過去發展中的矛盾，其實證券市場會迎來一波極好的長牛勢。

莫錯過這個機會，其實大家也可以多關注一下證券市場的發展，順應時代，爭取超過時代的發展速度，這就是投資理財的新趨勢。