房貸斷供了，房子被收走，首付款怎么辦?還能不能拿到曾經的首付款，取決于兩個因素：一是房子剩余的貸款本金;二是房子拍賣的價格。

當今社會房子動則一兩百萬元/套，對于大部分的普通人來說，要想全款買房，難如登天，因此住房按揭貸款基本成為了主流，那么貸款的房子在還款的過程中，如果因為意外事件導致斷供，房子被收走，我們的錢將何去何從。

舉個例子：小明購買了一套商品房，價值200萬元，首付60萬元，在銀行貸款140萬元，還款五年之后(貸款的本金剩余110萬元)，此時小明因為生意失敗，無法按時繳納房貸，在連續斷供幾個月后，該房子被銀行收走，銀行會全部黑掉嗎?不會!正常而言，銀行會把這套房子拿去拍賣，當然為了能夠盡快回款，拍賣的價格一般都遠遠低于市場價格。如果說這套房子拍賣最終的成交價格為150萬元，在扣除掉貸款剩余本金(110萬元)以及起訴及處置拍賣抵押物的費用(假設為5萬元)，那么剩余的35萬元款項，銀行會返還給你，所以你并非是一無所有。當然相比于你的首付以及五年內歸還的本金金額，你這筆投資可謂是損失慘重!

斷供的處置方式

房貸斷供，房子任由銀行收走拍賣，這是最差的處置方式，因為為了盡快出手回籠資金覆蓋不良貸款，銀行的拍賣價格往往很低，損失的都是你的錢;所以如果說預計自己即將要還不起房貸，最好的方式是自己主動賣掉，自己賣價格若想快速出手只需要出售價格略低于市場價格即可，比如房價目前的市場價格在210萬元，銀行拍賣的價格為150萬元，你自己著急賣的話有可能就是180萬元、190萬元，無形之中就為自己搶回了幾十萬元的本金，此其一也，這種方式主要針對的時資金缺口較大的用戶。

如果你資金缺口較小呢?那么可以考慮置換(把自己按揭的大房子租出去，自己去住個小房子，兩邊的租金差，加上自己的收入，就可以還掉每個月的房貸，同時保留住了自己的房子。

總結

斷供不僅讓自己的錢虧死之外，而且會進一步影響到自己的個人征信報告，，所以在條件的情況下，一定要自己取得主動權，如果等到銀行處置，那么你的虧損金額會大大的增加。