浮動LPR還是固定利率?這兩天討論的最多的就是這個話題了，看到有一個網(wǎng)友說千萬不要去轉(zhuǎn)換浮動，銀行才沒那么傻，不會給你主動降價，到底怎么選，我們先看看一下這幾張圖：

第一張圖是近20年中國的房貸利率表。第二張圖是20年來日本的貸款利率。第三張圖是200年來貸款利率表。還有一些歐洲的國家貸款利率已經(jīng)低于1%。利率下行是全球趨勢。

所以對于大部分來說，選擇LPR無疑是正確的。

尤其對于基準利率4.9%以上的，這個毫無疑問選擇LPR，對于3.5%以下的，考慮固定利率，中間的部分可以適當根據(jù)貸款時間和具體的點數(shù)來確定是不是轉(zhuǎn)換。

對于一些網(wǎng)上流傳，認為要跟銀行反著操作的，銀行的確不會傻到主動把到嘴的吐出來，也就是說盡管LPR下行是趨勢，但不可能一下子降很多，也不可能直線下降，會有稍微的起伏，也就是說是緩慢波段下行，每個人的還款周期不一樣，經(jīng)歷的波段也會不一樣的。

那么提問的你4.85%需要轉(zhuǎn)換成LPR嗎?

建議轉(zhuǎn)換，因為按照正常的發(fā)展趨勢，LPR必將長期向下，如果不轉(zhuǎn)，那么就和趨勢利好插肩而過。