這一年，5年期以上LPR共經歷3次下調，共計下調20個基點，今年2月、4月2次累計下調15個基點后，5至8月LPR連續4個月保持不變。

此前央行公告稱，從今年3月1日起，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，原則上應于今年8月底完成。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，從當前經濟形勢看，下半年國內流動性仍將保持合理充裕，故短期內LPR或仍有一定下降空間，但中長期LPR走勢難確定，故對于存量浮動利率貸款固定利率與參照LPR定價的選擇，有貸一族應根據自身對于風險的偏好情況及當前房貸情況做出選擇。

若剩余還款時間較短，或有提前還款的計劃，建議選擇以LPR定價的浮動利率，可享受短期利率下行月供減少的利好。

舉例：當前5年期以上LPR為4.65%，到12月預計保持這一水平或更低，假設仍是4.65%，則300萬純商貸，原利率為5.39%(貸款基準利率上浮10%)，與2019年12月LPR(4.8%)點差為0.59%，若轉換為以LPR定價，假定重定價周期為1年，且下一個重定價日為2021年1月1日，則2021年月供按照5.24%(2020年12月LPR4.65%+0.59%)償還，在貸款年限為25年，還款方式為等額本息的條件下，月供下降約260元。

若還款年限仍較長，選擇LPR或可享受短期月供減少的利好，同時亦要承擔長期利率上行的風險。

對于住房貸款原利率本身較低的人群，如在2016年以基準的9折獲得貸款的群體，若不愿承受未來LPR上行、月供增加的風險，可選擇固定利率。