2020年該不該把存款變房產?也就說該不該買房?對于這個問題要具體問題具體分析，一方面要看你買房是為了投資還是為了居住，另一方面還要看你所在的城市。

從居住的角度來看，我認為早點買房會更好一些。

如果大家是剛需人群，買房是為了自己居住，那我建議大家還是早點上車吧，雖然目前我國房價已經來到了一個拐點，很多人都認為未來我國的房價會下跌。

但我覺得大家不要冒這個風險，房價到底跌不跌，目前只是一個預測，如果未來房價下跌了，對大家來說當然可以降低購房成本，但假如未來房價上漲了，那就會增加大家的購房成本。

比如10年前也有很多人預測房價會下降，但10年過去了，我國各城市的房價發展的怎么樣，我相信大家的眼睛都是雪亮的，過去10年很多城市的房價都實現了翻倍，當初那些堅信房價會下跌的人，現在連首付都有可能付不起了。

可能很多人都說未來十年跟過去10年根本沒法相比，因為目前我國的樓市已經越來越飽和，很多城市的房子空置率已經越來越多，再加上我國人口出生率不斷減少，剛需人群不斷減少，因此未來買房的人肯定會越來越少，房價缺乏上漲的動力，但事實果真如此嗎?

對于房價的判斷，大家不能僅僅從剛需去判斷，還要從貨幣的角度以及投資的角度去分析，當社會的貨幣不斷增加，物價不斷上漲的時候，我覺得房價不可能停止或者下跌的。

另外在當前我國投資渠道比較減少的情況下，房產仍然是很多人投資的有效方式之一，因此對于那些有錢人來說，很多人仍然會把錢投入到房產當中，比如目前A股有3000多家上市公司，有差不多一半的上市公司持有投資性房產，難道大家這些上市公司都是傻嗎?當然不是，他們在購買房子前肯定已經有了自己的判斷了，所以才會把錢投入到樓市當中的。

所以從概率的角度來看，我認為未來很多城市房價仍然有可能繼續上漲，至少未來5~10年之內仍然有可能繼續上漲。

因此如果大家買房是為了居住，我建議大家還是盡早上車，不要妄想著等未來房價下跌了再入手，這樣風險是比較大的，假如未來房價真的上漲了，那大家就得不償失了。

其次、從投資的角度來看我是不建議大家買房的。

我國樓市已經來到了一個拐點，很多城市的房子空置率都比較高，而且目前很多城市仍然有各種新樓盤不斷投入當中，這意味著未來我國的樓市供應會越來越多，房價上漲的動力肯定會越來越小的。

至于未來房價是漲是跌，我覺得關鍵要看不同的城市，我國人口眾多，城市眾多，不同的城市房價表現未來會有截然相反的兩種結果。

對于那些人口凈流入比較多的一二線城市來說，目前他們的房價仍然有上漲的動力，畢竟只要有人口源源不斷進來，這些人總會對樓市有需求，而對于這些一二線城市來說，他們本身的可利用面積是比較少的，在房少人多的情況下，房價自然有上漲的趨勢。

比如目前深圳的房價已經很高，很多人都覺得未來深圳的房價不可能上漲，甚至逐漸下跌，但是大家要知道，深圳有差不多2000萬人口，但是深圳的面積也就2000平米公里左右，而目前深圳的商品房存量也就180萬套左右房子，存量跟人口數量相比是比較懸殊的，在這種背景之下，我認為深圳的房價就有可能繼續上漲的動力。

那是不是意味著深圳房價有上漲動力就值得投資呢?我認為不是，因為對于一二線這些城市來說，未來他們對房價的控制肯定會越來越遠，比如前段時間深圳就出了715新政，后來又停止公益類土地的審批，種種跡象表明未來我國一二線城市的房價調控只會越來越嚴。

在嚴厲的調控政策之下，即便這些一線城市房價有可能繼續上漲，但上漲的幅度不可能那么大，相比于其他投資產品的收益率來說，這些漲幅可能是不值一提的。

就算未來這些一線城市房價保持每年3%的漲幅，但是這個收益率相對比較低的，因為目前市場上有很多投資理財產品的收益都可以達到3%以上，即便是最安全最保障的存款放在一些小銀行存個三年期以上，都有可能獲得4.5%甚至5%以上的利率。

所以從投資的角度來看我不建議大家投資房產，盡管未來有個別城市房價仍然有可能出現較大幅度的上漲，投資房產仍然有可能獲得較高的收益，但我不建議大家去冒這個險。

從概率上來說，未來很多城市的房價都不可能像過去那樣迅猛增長，甚至出現幾年就翻一倍的情況。因此如果大家出于投資的角度，我建議大家有錢了可以拿去做其他投資，而不是買房。