五大行同日公告：8月25日起

個人房貸將統一轉換為LPR定價

8月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行等五家國有大行均發布公告稱，將于8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

選固定還是選LPR?

1、必選題

簡單說，你要和銀行重新簽貸款合同，選擇新的房貸利率方式。

二選一，必須選一項，選定了不能反悔，不能重選，選擇之后伴隨你到貸款還清。

2、什么時候轉?

2020年3月1日至2020年8月31日

3、選擇之一：固定利率

依照4.9%基準利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你現在對應的利率就是：七折利率3.43%、九折利率4.41%、上浮10%利率為5.39%，上浮20%利率為5.88%。

如果你選擇了固定利率，那么以后保持你現在的利率，直至還清貸款，不再改變。

4、選擇之二：LPR浮動利率

首先你要知道，轉換為參考LPR定價后，利率的表示方式將變為“LPR±點差”，其中的LPR就是定價基準。這次改革參照的LPR(定價基準)是2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)，記住這個數字就行了，4.8%。

情形(1)

假如你原來的房貸利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。這個0.59就是你今后的房貸固定加點數，永遠伴隨著你。

你以后的房貸利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。

2021年的1月1日(重定價日)，會根據2020年的12月的LPR報價來調整你的貸款利率。比如2021年LPR調整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。

情形(2)

假如你原來的房貸利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等于負的0.39(-0.39)，這個負的0.39就是你今后的房貸固定減點數，永遠伴隨著你。

你今后的房貸利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。

2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPL報價，來調整你的房貸利率。

比如2021年LPR調整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。

5、要不要轉?

兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好;如果認為未來LPR可能上升，那么轉換為固定利率就會有優勢。

6、公積金貸款與本次轉換事件沒關系。

本次僅有商業貸款以及混合貸款中的商貸部分參與轉換，公積金貸款不參與。